重生九二之商业大亨(为头越)

落梅河

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第五百二十九章 稍安勿躁

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“我想,黑石高层对房地产泡沫,应该有着一定的认识,因为他们在收购完成之后,便以可以说闪电战的速度,开始处理相关的资产,”

约翰又点开一张表,“一周后,黑石卖掉了其中的53处物业,回收了146亿美元,相当于收购成本的37%,”

“一个月后,黑石已卖掉了210亿美元的资产,相当于收购成本的54%,”

“而3个月后,一半左右的物业面积已经分拆出售完毕,回收了280亿美元,相当于收购成本的73%,”

这样的数据一出来,让桌旁的很多人都不淡定。

也就是,黑石手里尚持有EOP近一半的物业,但他们的投资,已经收回了超过7成!

而这样成果的取得,是在短短的三个月之内完成。

所以他们聚集财富的速度,真可以说是高得惊人。

哪怕现在房价正在下行,但黑石在这场收购中的利润,现在算,至少也在50亿美元以上。

“我们虽然并不知道,他们投入的自有资金是多少,但据一些消息人士确认,一定是少于50亿美元,”约翰又补充了一句。

这就是杠杆收购的魅力。

但也有人估算了因为收购EOP,黑石目前被占用了110亿美元资金,尽管这其中的大部分,应该来源于银行贷款,但就目前而言,这无疑给黑石带来了极大的负担。

“也许是因为这次收购带来的高回报的鼓舞,我们知道,黑石很快瞄准了下一个目标,在去年7月,他们又以260亿美元的高价,拿下了希尔顿酒店,”

“这一次,我们知道他们投入的自由资金是56亿美元,贷款超过200亿美元,”

“我们也知道,这一次,他们没能重复上一次的幸运,次贷危机爆发,迅速波及到了酒店业,希尔顿的客流、现金流、资产估值,都在大幅降低,”

“而他们发行债券的努力,也没用任何结果,在当前的环境下,希尔顿这样的公司的债券,不是市场低迷,而是完全没有市场,”

所以,他们的三板斧玩儿不下去咯。

这大概就类似于炒房炒成了房东,而且还不是在一般情况下的炒房炒成了房东,而是在回归那一年的香港炒房炒成了房东。

“与此同时,黑石其它的投资项目,也都产生了不小的亏损,投资那些项目占用的资金,此时正受到各银行的积极追讨,”

约翰看向冯一平,“我觉得,当前是我们可以采取行动的时候,”

并购团队的人也看向冯一平,他们就只等着冯一平命令。

冯一平笑了起来,“稍安勿躁,稍安勿躁,”

他站了起来,“我认为,还不到时候,我们还可以再等等,”

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