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第二六七章 陈述利弊

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为什么会这样?这主要是和咱们国家财政收入的一个特点有关。咱们国家财政收入最明显的一个特征,就是越往上面越有钱,中央财政收入情况比省级财政收入情况要好,省级财政又要比市级财政收入情况更好。这种情况在咱们国家是一种存在的,尤其是九十年代的那次税制改革以后,这种情况就更为明显。

比如在进入新世纪以后,大家说到“财政困难”,那也只能听到下面的地方政府叫嚷“财政困难”,从来不会听说中央“财政困难”,就是因为这个原因。

只要理解这点,应该就能理解为什么经济发达的一线城市很少看到BT项目了。

你想在京城或者说申城用BT模式接一个项目吗?人家会告诉你,对不起,我们不需要,我们自己有钱呢,哪里还需要你垫资呀,与其让你赚垫资的那个利润,那还不如让我自己赚呢......

同样是只要理解这点,那就应该能理解为什么BT模式能够在二三线甚至三四线地区大行其道了。

有些地方很穷,地方财政没钱,然而再穷的地方,那也是有发展经济愿望的。尤其是对咱们国家的政府官员来说,可以说无论这个官员能力如何?他品性如何?这个官员是清是贪?有一点几乎是一致的,那就是对GDP的追求是一致。

那么什么办法能让GDP涨得最快呢?这个当然所有人都知道,后世不是有一种“土地财政”的说法吗,对于国内大多数地方政府来说,想要拉升GDP,想要提高财政收入,最简单粗暴的做法,那当然就是出卖土地。

当然,你想卖地也不是那么容易的,尤其是对于大多数经济欠发达地区来说,你想你的土地能够卖的出去,并且想买个好价钱,你必要的前期工作还是要做。

比如你想把这个地方弄能成一个商业区,你必要的绿化亮化工作还是要做吧?你想在这个地方建一个工业园,起码的“三通一平”必须要完善吧。

而这些东西,业内是称作“土地一级开发”,经过一级开发的土地再去做其他项目,这是土地的二级开发。至于一级开发和二级开发那个更赚钱?外行人也许会认为是二级开发,毕竟在现实生活中,后世那些这“地王”那“地王”的价格亮瞎了很多人的眼睛。然而这时错的,真正的内行会告诉你,和二级开发相比,一级开发那才是真正的暴利。

怎么形容呢?做土地一级开发就好比买股票中的“原始股”,买到“原始股”的利润如何,这个应该毋庸多言。真实历史中那家民营企业的盈利模式,其实就是这样子的。

因为BT模式,本来就是专门为土地一级开发运应而生的一种模式。

说了这么多,现在应该能理解李华勇为什么说BT模式是一把双刃剑了吧?

一方面这种模式符合经济规律,尤其契合咱们国家的一些经济特点。而另一方面想运作好这种模式的难度极大,地产业几大不好的特征:“高投入,高杠杆,长周期”,BT模式几乎全部具备,在运作过程中稍微一不留神,就很容易出现问题。

例如在真实历史中,那么牛逼一家公司为什么负面新闻缠身,甚至可以说名声很臭呢?李华勇甚至都不用举例子,任谁都能够脑补出很多。

当然在和老陆陈述利弊的时候,李华勇还是用春秋笔法举了几个例子的,他的目的是想让老陆知晓这其中的厉害,也好让他有个思想准备。

谁知等老陆听完后,他的反应有点出乎李华勇的预料。

只见他冲李华勇微微一笑:

“小李,这就是你担心的吗?我真是不明白了,这有什么好担心的。”

“嗯!?”

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