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第444章 房价

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“别墅价格不理想,就不用过早开发。实话说,普通商品房的销售对象是老百姓,他们耗费一辈子的存款,来给我们当房奴,我可心有不安。所以我们集团的主要赚钱对象,就是这些富豪。别墅项目一定要有超额利润,才算成功。你要留意一下,华国人多、土地有限。别墅用地早晚会被限制,所以别墅类用地资源会越来越稀缺,我们不要轻易浪费。”

“明白了。我会再审视一下各地的开发计划。”周洪亮示意跟随的助理记录下来。他同时也用手机,开启了录音功能。蓝星集团高管们用的都是特制手机。除拥有卫星通讯、任何地方信号都能覆盖外,功能强大也是一个特点。

马由边说,也在回顾创立地产集团的初衷。

房地产是一个资金密集型产业,也正是蓝星集团的资金蓄水池。储备足够的土地,继而不断采用先进技术、更加环保廉价的建筑材料,压低建筑成本,冲抵资金利息等成本。大势不可违,但尽量影响其他开发商,无法过分涨价,应该还是有一定的效应。不过企业要发展,赚钱是必然,也是企业生存的根源。所以针对高消费人群的商品,他不会心软,更不会充当圣母。

很多人以为房产是暴利,其实在90年代甚至到2008年前,于大多数城市而言,都是一种误解。

成熟的开发商,更看重的是自有资金的投资回报率,而非利润率。这和目前各项政策和市场环境也有关系。土地是协议出让,可以分期付款。改革开放以来,发展最快的是建筑公司,由于充分竞争,市场已基本形成前期工程款由施工方垫资、甚至还有全垫资的事例。

这样,房地产三大成本有两项很少投入。剩下是国家收取的各种税费,其中税大多是交易后才缴纳,各种费是开工前、预售前等环节缴纳。

但总体而言,90年代大多数城市的商品房都可以预售。甚至有些地区,干脆就是空地一块、仅有规划或方案设计,就开始卖房。因此开发商可用预售房款,支付建设进度款。

因而开发商的资金投入较少,不少投资商通过预售,或者银行贷款,早就把前期投入的资本金回收,继续投入到其他项目地块上。所以,大多数正规开发商,没有必要通过拼命提高房价,死守在一个楼盘上。而是通过不断增加楼盘数量、扩大开发规模,让企业发展壮大。

加之,有很多楼盘竞争,你涨价了,别人却又涨,你就卖不掉。这个时代的地产业,和其他产业没有多少区别,供需基本平衡,甚至是买方市场。所以开发商的售后服务也是最好的时期。因为他们需要创建品牌。

在这样的市场环境、政策背景中,老百姓可享受到一个合理的房价,官府也通过土地财政,有了城市建设的政绩和税源,开发商更是得以发展壮大。竟然形成了共振效应、多方受益的局面。

遗憾的是,这个状况没有维持多久。10年后,因各路资本野蛮冲进地产业,他们倚仗雄厚资本,恶意囤地,或集体炒房、人为推动房价飙升,让一个多方受益的健康产业,开始变质。

马由想到这里,也十分唏嘘。

蓝星集团主业是高科技领域,但又不得不进入各种让资产保值升值的产业,房地产、金融等就是这样的行业。一家企业再强大,也抗衡不了国内外的大势。

而且知道未来产业走向,不充分利用,那就是天予弗取,必受其咎。

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