后世的王x林就说过：“你一个搞房地产的，就算知道商品房不行了，不转型会死，那也不能乱转。地产商直接转型去搞互联网，那叫作死。
要转，也学我先搞个‘商业地产o2o’，o2o是啥你不懂，好歹地产你懂了，懂50%，还有点剩钱让你试错赔本，这生意就有点戏。直接扑到一个懂0%的新领域，怎么死都不知道。”
对于某扑街吊丝，道理也是差不多：知道历史文不行了，要死了，赶紧跑是对的。要是直接转都市，跑去写韩娱校花兵王狗，只懂0%，怎么死都不知道。
如果沉下心，先写本写作“都市文”、读作“当代历史文”的四不像，那你好歹知道“历史文”这三个字背后代表的50%，这生意就有点戏。等到拿捏稳了，下本书再去追剩下的50%。
跳槽不转行，转行不跳槽。仅凭一腔热血两件一起干，下场只能待遇打回应届生。
顾莫杰当然不是一腔热血的人，他拥有人类最隐忍不拔的耐性。
“先去选个址，然后要从富士康、东方通信挖点人；再从吉利汽车沃尔沃挖点人。eos的德国工程师拉一点到国内来，暂时不要怕高价……嗯，这事儿有点戏。”
古勇将和雷俊都不在，运营的事情他们也不懂，顾莫杰思忖着，便准备把集团coo叶维伦喊来。作为公司的“大管家”，这种按部就班地工作，还是叶维伦比较仔细，能拿出主意来。
“小茹姐，你帮我把叶总喊来，咱稍微聊点事儿。”
“好的我这就去。”叶敏茹拨了个电话，然后就出门迎候。每两分钟叶维伦就到了。
“老叶，公司最近的收购，你也知道的，邮件都抄送给你了吧？我在琢磨着回国设研发基地设厂这事儿，有几个大方向决断不下，你帮我参谋参谋。”
“啥？你说就是了。”叶维伦还没进入状态，大大咧咧往顾莫杰对面的沙发椅上一坐。
“前阵子，国家要搞就业保障，让咱造大数据中心，解决各省移动电信被铁塔公司挤出来的剩余劳动力，这事儿你也是知道的。
试弄了几个月，我也考察过效果了。黔滇两省和东北的劳动力、地皮，那真是便宜。这生产基地……你觉得我们是还放在本省好，还是放到外省人力地皮便宜的地方好？”
叶维伦也不了解情况，就只能先老生常谈地泛泛而论：
“那能一样么，大数据中心不需要物流的。所有产品都是数据，放到交通不便的省份也不存在运输成本问题。你要是造智能汽车，那物流成本可高——要不李叔福干嘛眼巴巴凑着明州慈溪那边开产业基地。还不图个靠近舟山港，江海运都方便。
所以我觉得这事儿，你关键还得看造的东西体积、重量、附加值。比如你弄智能建模3d打印机，弄工业机器人，一百公斤重的东西卖好几万美元，放交通多不便的地方都无所谓。造汽车，几吨重的东西才十几万美元，就要稍微掂量掂量。
还有就是看你的人工成本了，这个产品生产的过程中是不是劳动密集型、流水线自动化程度多高。要是没几个工人，你还怕人力成本高？”
“工人肯定是不多的，为了打消德国人降低保时捷逼格的顾虑，我入股的时候可是答应了不用一个中国工人，产线调线工程师都从德国请来。那成本海了去了，当然是能减一个生产人员就减一个生产人员。”
“那就别想了，直接丢慈溪去，放李叔福隔壁——他的吉利沃尔沃基地一造起来，肯定汽车工业的配套厂商供应链都堆过去了。你放隔壁，还省了自己弄配套、重启生态。”
顾莫杰颇为意动：“人力成本就这么说定了，那地呢？明州这种地方，也就比钱塘稍微便宜点吧？”
“哪有，你这是没了解行情。”叶维伦拍胸脯打包票，“你知道李叔福他选的是啥地儿么？就是钱塘湾口海边的盐碱地，那里连种田都种不了。民法81条的说法，那就是‘国有滩涂’，很便宜就拿下了。”
顾莫杰连忙细问，才明白：根据民法通则，滩涂有集体所有的，也有国家所有的。慈溪海湾口那片地儿，恰好是没有农村的，原先纯粹国有，连征地拆迁都省了。
本来么李叔福也不一定看得上那块地，旁边都是疏松的地质连条好的公路都没有。但是08年5月明州和沪江之间修了“钱塘湾跨海大桥”，硬生生新修了几条高速公路从那儿穿过，把三通一平和陆路运输便利的问题解决了。
而且后来没几个月，就赶上了金融危机、房价下跌。那地方除了吉利集团，就再没人进场，确实属于一块“价值洼地”。
“如果我们去，明州市政府还能给咱同等便宜的地皮么？”
“这事儿包在我身上，我帮你去运作说合就好了。”
“成，只要不高于吉利集团拿地价格，砍下来的部分，你和谈判团队占15%。我向来是有赏有罚。
另外，智能3d打印设备、再编程工业机器人、费列罗巧克力呢，你也觉得该放那儿？”
叶维伦想了想，慎重地建议：“这些占地不怎么大，和研发关系比较密切，太远了员工也不方便。这两年市政府是在萧山筹备江东工业开发区，放那里吧。地皮也很便宜的，到时候跟保时捷智能隔得也不太远，中间就隔个会稽上虞，30公里而已。”
顾莫杰听了频频点头，正准备和叶维伦谈更细的方略。这时叶敏茹的电话响了，她跑到一边接了个电话，回头等顾莫杰停下交谈，凑过去对他低声附耳说了两句。
顾莫杰神色一变，对叶维伦说道：“那后面就先不谈了，你让下面的人合计一下，几个项目一共要多少地皮，你带队去和那边的地方政府先谈下来。这个月我估计还有点事，给你两个月，拿到一切地皮手续。”(未完待续。)
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