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第199章 说干就干1

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老村长带着二村长,专门到办事处找司马亮。

见面之后,老村长也没有什么客套,说道,“没看出来,你这个小伙子,倒还是很有心机,很有头脑,很有想法的。闺女回家给我说了你们的想法。”

“我是非常支持的。当然,决策之后的具体执行,就看你们年轻人的了。这个事我的看法是不干则罢,要干就大干一场。”

“从刘家堡村的情况来看,现在也就是这个跟人家合办的校办工厂了。一个校办工厂,毕竟是有限的,能吸纳的劳动力也是有限的。”

“就比如小金姐妹,原来我们对人家是有承诺的,说好的讨债回来,就让她们到校办工厂去上班的。我们承诺的时候,也是考虑到,那么大一个工厂,反正是要人去干的,多一个少一个无所谓。”

“那承想,真跟人家交涉的时候,人家也是大倒苦水。因为人家现在的自动化水平越来越高,虽然产量也高了,但需要的人数越少了。”

“他们现在的现状是不仅不扩大用工人数,反而要精简用工人数。所以小金姐妹俩的事儿,还在那儿搁着。”

“这样看起来,刘家堡村的经济后继乏力,没有新的增长点。这也是我现在主要考虑的问题。而你们提出的主意,既利用了我们现在闲置的土地,又能大量吸纳本村的劳动力。”

“可以说,是刘家堡村的新的经济增长点,新的致富门路。当然,按你们的想法,办事处和村委会合作求财。想法很好。”

“不过,真的要建批发市场的时候,也还有很多需要理清的问题。比如说村委会公司,如何分工?如何合作?利润如何分成?都需要一个明确的书面协议。”

“更为重要的是,建批发市场不是一句话。虽然现在有土地了,但是现有土地的规模够不够?如果不够怎么办?即便是在现有土地规模基础上,搞这个批发市场,那你还有一个建设经费的问题。”

“这个费用,那是真金白银,是要往后拿的。咱们丑话说在前头,虽然你们公司加入的理由,是要搞活原来的乡镇企业贷款,而乡镇企业贷款,好像又跟这些土地有关系。”

“而这个问题,我跟姑娘已经咨询了律师协会的会长。对这个事情,他虽然不是知道得很详细,但大的脉络他是知道的。”

“他提供的意见是,如果按照你们当初的设想,就是转移土地使用权。这个没有问题,但问题在于,这个使用权转移给谁?”

“如果转移给你们公司,你们公司应该按有关规定,给村委会上缴管理费。这个问题,跟你们公司盘活乡镇企业贷款,就有了冲突。”

“如果使用权转移给村委会,那你们公司再加入这个批发市场,那就没有任何理由了,就失去了正当性。所以,这些具体问题如何解决?还是需要好好商量的。”

“要不然的话到时候,分摊建设费用,分享利润的时候麻烦就大了。”

司马亮跟二村长商量的时候,两个人都没有想到这个问题。真正进入操作阶段,实际上还没进入到操作阶段,而只是咨询谋划阶段,就有了这样的法律问题。

看起来是法律问题,实际上却关系到批发市场,将来建设费用利润分享等等经济问题。事先不说好的话,到时候斩不断,理还乱。

那麻烦就大了去了。

所以二村长要咨询法律人士,要跟老村长商量,还是有先见之明的。要说老村长,吃姜还是老的辣。毕竟他见多识广,经验丰富。

他提出的这个问题,司马亮一时也不好答复。只能说,“你老提出的这个问题,我们确实没有真正涉及到。现在想来,这确实是一个很大的问题。”

“其实我们也算捎带地说过这个事儿。为什么要搞使用权转移?就是因为银行也好,公司也好,虽然提供了大量的乡镇企业贷款,但贷款的借据上在,并没有体现用这些土地做抵押,虽然事实上是有这种关联的。”

“现在咨询了专业人士,果然如此。我们当时想到的,土地使用权转移,还是一个正确的路子。至于你说到的转移给谁的问题,这确实是一个大问题。”

“如果转移给村委会,那好像就有点多此一举了。本来这个土地所有权就是村委会的。虽然你以前说所有权转移到镇上或者是县上了。但实际上这么多年,镇上也好,县上也好,他们都没有对这块土地有什么作为。”

“所以,如果村委会真的这样主张,在法律上应该也没有什么大的问题。如果转移给我们公司,那村委会提出公司要上缴使用费,好像也能说得通。”

“但对我们公司来说,目的是要搞活乡镇企业贷款,结果乡镇企业贷款没收回来不说,还要倒贴土地使用费。这个就有点说不过去了。”

“其实我觉得,咱们不要把简单事情复杂化。既然村委会也同意土地使用权转移,那转移给谁?从现在情况看,转移给村委会、转移给我们公司,都或多或少的问题。”

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