另外做这种带方案的拍地，设计创新固然重要，成本测算更是影响决策的一个关键点。
许多项目的方案做的花里胡哨效果图特漂亮，相关部门听得意动，可最终因为地价过高成本投入太大而放弃，或者勉强做了外观样子，内里各种减配的情况比比皆是。
每次开发商拿不到地，就说设计公司方案做的不行，其实还不如反思一下是不是自己公司钱不够，底气不足？总让设计公司背锅，设计公司只能呵呵。
“我听说别家规模较大的地产公司，都是与设计公司签个协议，专门让他们做拿地方案，按件计费，或者是每月给几万块。当公司有拿地目标之后就让设计公司配合。我们是不是也可以选择擅长这个的设计公司，签署这样的协议，在拍地前让他们介入，将来就算没拿到地，成本上也有所控制。”秦爽开口询问。
她知道公司在选XX新城研发院墅产品的合作方时，与三家国内设计院签了概念方案合同，他们都拿出了不错的设计，又优选了最合适的。另外两家其实也不错，各有所长，其中一家在业绩介绍的时候，还说经常配合开发商进行设计强排。
所谓强排，就是拿地前按照开发商想做的物业类型、地块本身规划条件，当地的各种规范一起综合考虑做几个方案，用以更准确估算成本，也用技术验证避免了开发商不靠谱的坚持。
林若妍却说：“我们也不会那么高频的拿地，支付月费就算了。将来估计也是不同类型的项目，不一定是住宅。针对内容不同选择合适的设计单位无需固定一家。在设计阶段省成本，未来很可能在工程实施的时候就浪费了更多的成本。”
秦爽终于明白了，林总的格局更高。
的确相对于施工环节的成本，设计成本非常低。在设计阶段抠那点钱不是做大事的态度。将来这里的地如果能拿到，她要奔着经典项目来做，赚钱肯定要赚，还要树立标杆，实现真正的城市更新，让百姓改善居住环境和当地经济都受益。
事情都安排给别人操心，新的项目总直接让秦爽担任，把她和陈俊留在宜城再多看两天，林若妍则轻松回了京市。
豪宅项目正式开盘了，她当然激动又期待，却不能表现出来，就窝在自己的四合院里，时不时看看OA系统内的日报，幻想一下自己又能续命多久。
营销部专门为豪宅项目搞了个销售日报，其他的所有在售产品回款情况都在周报那边。
因着提前炒房号预热了两个月，真正的有钱人圈子里已经知道了豪宅的事情。但凡去了售楼处看过样板间的，难免会心动。
到这个月，主体结构都出地面正负零了，那个位于小区大花园中心的下沉会所的室内装修，硬装部分已经完工，就差软装配饰。那些都是高档定制的物品，比如什么欧洲大师纯手工的桌椅，纯手工玻璃的灯，大师刺绣的桌布，手工编织的羊毛地毯诸如此类吧，但是并不影响实景空间的展示了。
所以开盘仪式过后，吕乾在售楼处大屏幕上为宾客们播放的就是会所的实景拍摄视频。视频中将会所的装修风格、真材实料产自哪里，市价几何都进行了详细介绍。并且逐一说明了，同样档次的硬装材料以及精雕细琢的施工工艺将会应用到住宅楼的公共区域和户内。
目前户内装修风格选择很多，许多部位都有多种方案可以替换，以确保业主的家有独立个性，也接受特殊定制的区域。
比如说户内常见的黑房间，房屋售价中只有硬装的钱，若是业主选择了酒窖，还可以付费购买他们喜欢的品牌酒柜。由开发商这边专业人士接洽，设计最符合这个房间的相应酒柜，价格会比个人去买便宜一些，也更适合整体装修风格。
另外在售楼处和样板间中展示的各种家具都是有售价的，其中中式仿古家具由林氏投资的家具工厂生产，材料和工艺考究，与中式装修风格更加贴合。已经购买了豪宅的业主买家具一律八八折优惠。
以前大家只是看样板间，看宣传册上那些美丽的效果图，如今受邀前来的宾客们看到的是项目现场实拍。那些精雕细琢的室内装修成品，以及室外井然有序的施工现场，无疑增强了对项目的信心。未来如果想去现场看，可以提前预约，现场那边会安排专门看房通道，直达实楼样板间。
没错，林若妍打算把自己选好的五套房子先装修出来，当作实楼样板间。除了自己和儿子一起要住的保持私密，其余的都可以开放出来。
她自己住的选了顶层最大的户型，一栋楼一层有两户，到了顶层是合并为一户的，360度采光，还偷了法式坡屋顶阁楼一整层，以及双层大露台。她给亲哥在隔壁楼也留了一套同样的顶豪。那栋楼次顶层的两套，一套写了儿子的名字，儿子隔壁那套是给鱼家二老预留的。
等将来她离世，儿子其实可以住她这套顶豪，另外一套想卖就卖了。
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