官场:从镇长到封疆大吏!

武安君

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第956章 个中缘由

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巴陵市之所以基建设施落后,其最主要的原因、还是领导上都用了老一套思想,就是市里需要一处地方的时候,会选择在市里的另外一个区域、给上一处宅基地盖房,然后再补偿点现金,以此换取老百姓搬迁!

有时为了拆迁顺利,补偿上还会给的比较高、所以没能在拆迁上赚钱,而老坡村之所以有不少家庭会加盖房子,也正是因为看中了这点、想以此在市里面捞上一笔!

听到何国华满脸的不相信,唐翔宇也是娓娓道来:“是这样的何市长,市里头需要拆迁的百姓家庭、房屋位置都在市里的中心,而我们给到百姓安置的房子,相对来讲位置上肯定会偏上一些、这里就有不少的差价,而这仅仅只是其中之一!”

除此之外如果市里建的是十八层的电梯房,而要想填满这一栋电梯房的住户、可能方圆几十米内的住户,都得全部塞进去,一栋房子的面积才多大?而周围这些被安置掉百姓的土地,这里少说近万平方米了吧?这些土地市里不就又能利用起来了?

咱们市里要那么多土地干嘛?何国华满不在乎道:“唐副市长你还是先讲一下,咱们市里怎么靠拆迁来赚钱吧!”

眼见何国华没了这方面的耐心、唐翔宇也不在藏着掖着,继续道:“市里要想通过拆迁赚钱也很简单、说白了还是低买高卖,咱们用区位比较差的土地,来置换区位比较好的土地、以此获得优质地块,然后再将优质地块将其转手,去卖给开发商盖楼!”

听到这里的何国华不由的噗嗤一笑,回应道:“唐副市长、你是不是忘了什么?咱们市里建的家属房七折对内集资,这件事情早已经传播开来、对市里的房价造成不小的了影响,你在将位置好的土地卖给开发商,你当那些开发商们都是冤大头吗?房价都已经隐隐有下跌的迹象,他们还建房干嘛?”

话不能这么说呀何市长,唐翔宇解释道:“咱们市里的这个家属房,一期一共也就一千五百套、而且针对的也是市里的职工干部,对外界的市场即使有影响,影响的范围也相对有限、毕竟老百姓还得买房吧?”

再说盖房子这事至少也需要一两年时间,经过一段长时间的波动、房价怎么的也平稳下来了吧,最主要市中心的优质地块可是非常少的,可以说用掉一块就少一块、属于是稀缺资源,又不是市郊的那种土地,两者之间完全没有任何可比性!

如果到时拆迁的面积比较大,咱们还可以将地块一分为二、甚至是一分为三,分开拍卖的话、也能将利益最大化嘛,实在不行还可以将地块改为商用,规划建设医院、学校、写字楼、办公大楼或者超市,一块可以商用的市中心核心地块,市里还愁没人买?

如果这件事情运作好的话,咱们市里不仅不会亏钱、反而还能因此赚上一笔,而且市里的城区面貌也改善了,还提高了城镇化的进程、带动了经济周边产业的发展,这件事可以说是有百利而无一害!

唐副市长你这话说的倒是简单,何国华接话道:“动员这么多的百姓拆迁,那可是个大工程、这里上上下下都得花钱,如果要真按你说的那样,又要给拆迁的百姓盖房,还要给拆迁的百姓安置费、以及中间这一两年无房子租房的费用,这里面上上下下加起来,恐怕市里的这两亿多都不够用吧?”

听到何国华这般说后,唐翔宇便立马猜到、何国华这是又陷入了以前的拆迁误区里面,随即道:“何市长、不知您对于底下云溪县的城南拆迁,可曾有做过了解?”

在整个云溪县城南的拆迁过程中,累计一共拆迁了五千户的家庭、但是县政府不仅没有为此花钱,甚至还从中小赚了一笔!

如果巴陵市需要拆迁一些老的房子,我们同样可以采用这种方式拆迁、不仅拆迁的效率很高,老百姓们也非常配合,最关键的是市政府这边,为此并不需要花多少钱!

听到唐翔宇说起赚钱,邵红兵终于开口道:“唐副市长、刚才听你说了这一圈云里雾里的,你还是直接说咱们该怎么办吧!”

好的邵书记,不过这里具体的操作方式、就看市里面的实际情况了,唐翔宇开口道:“如果市里的新房数量够多,咱们市政府就以打包购买的方式、直接向开发商进行购买新房,然后给到拆迁百姓当安置房!”

之所以会采用这种方式,就是让开发商手中无房可卖、从而参与到新地皮的竞争当中,侧面抬高拆迁区域地皮的价格!

如果市里新房数量不够的,那咱们也可以采取先签署拆迁协议、但是不搬家的一个方式,在市里新房建成以前,拆迁区域百姓可以继续住在原来的房子里、以此降低市里支出的租房费用,等待市里新房建成之后,再让拆迁区域的百姓搬家,在此之前咱们可以先卖地、卖出土地之后再拆迁!

如果市里头舍得多花点钱,咱们可以直接签署拆迁合同、然后让签署拆迁区域的百姓搬家,并且给予拆迁奖励以及住房补贴,这种方法虽然花的钱是多了一点,但是对于后续处理和开发商这边、还是非常有利!

可是这笔钱从哪里来呢?

一旁沉默刘成突然问道:“按照唐副市长你说的那样,哪怕一次拆迁两千户家庭、每家只花上个十万块钱,这里市里面投入的两个亿、恐怕就已经花完了吧?而且还不包括盖房子需要投入的资金,这里前期打底六千万要吧,这些钱难道从银行那里借吗?”

咱们市里好不容易摆脱了经济压力,总不能为了这件事情、又给市里背上贷款吧?

怎么会呢刘部长?唐翔宇笑着回应:“哪怕采用最花钱的那种方法,咱们只需要先给付租房的费用和拆迁鼓励金、至于房屋拆迁的那笔钱,为什么要给现金呢?”

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