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第457章 疯狂的小城

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这个还早。

先是宜丽国内的部分。

李默说道:“彭总,魔都已经尝试着房改了,不久这个政策可能铺向全国。”

“这样好啊,以后买房子方便了。”

不能怪彭九甜……李默摇了摇头说:“不是买房子方便,一旦房子成了一个商品,便有了炒作的机会。”

“李董,房价会涨?”

“眼下这几年内,国家百姓收入跟不上,会涨,但不会猛涨,”也不仅是这个原因,后来铁书记上台,控制得紧,一直没有炒作起来,否则也早涨了。李默没有多说:“不过早晚会猛涨,即便眼下这几年,也会涨很多,特别是一些紧俏的商铺。因此必须抢在相关政策出台之前,先将各个重要城市的商铺抢到手。”

李默说着,给了一张地图,有许多城市上画着标记,各省与各市数量都不一样,晚省只有五家,淝城、鸠城、钢城、安城与珠城,然后就没有了。但苏省整整达到了十五家。多数一个城市只有一家直销店,不过有的大城市往往会有两家,魔都则准备再开两家,达到了四家。若是按照李默这张地图去购买商铺的话,整个宜丽直销店全国数量将达到两百七十多家。

彭九甜说:“李董,若是这样,会严重亏本。”

眼下的宜丽直销店若是只计国内顾客的销售额,只能说勉强地将各项成本与房贷月供保住,不过有许多外国人来到中国后,贪图便宜,购买了大量宜丽服饰,特别是魔都、京都与穗城,正因为有了这笔销售额,才使得宜丽各直销店稍稍有一些利润。除了直销店的利润外,宜丽子公司替母公司代工,也有大量的盈利。

总体上看,宜丽子公司效益是欣欣向荣的。

然而按照李默这么做,该是繁华城市,也早铺下去了,余下的城市相对于宜丽服饰的价格,仍然购买力不足,这意味着每开一家直销店,等于多一家直销店在亏损。

这么庞大数量的直销店铺下去,再加上或者重建或装璜的费用,宜丽说不定会产生巨大的亏损,连替母公司代工的盈利都能补贴下去。还得起月供,没有人担心的。一旦还不起月供,宜丽子公司则会出现严重的危机。

泰勒狐疑地在边上问:“李,你是想稀释……”

“商人也要讲信誉,我不会有意让子公司亏损,然后我来掏钱补贴,从而去稀释美泰的股份,当然,若是这么多家商铺铺起来,亏损是谓必然。所以彭总,你还要安排一件事,成立一家房地产开发公司,上限资金为五亿人民币,然后带着这笔资金前往琼岛,广置房地产,以地产为主,房产为辅。”

现在大伙对这个产业意识依然很模糊,所以李默在这几年内进入不会档一些人的道,但他还是戒嘱道:“不过一旦琼岛房价涨起来后,会有一些领导的子女上门来打秋风,只要要求不过分,可以带着他们共赢,若是要求过分了,那不必理睬他们。到时候,遇到这种情况,通知我一声吧。”

“琼岛?”

彭九甜立马想起来84年琼岛汽车走私风波。

“彭总,不用多想,这件事我会负责跟进的。”李默说。

琼岛在这几十年内,妖蛾子不断。

主要原因上面将琼岛想得太简单了,以为政策跟上去,琼岛便会成为一个大号版的特区。

那能一样吗?特区就在陆地上,顶在前面的是香江,后面是工业发达的粤省,所以各种实业一二三就发展起来了。

然而琼岛四面环海,并且这个海域还不是像湾湾哪样,位于国家航道水域上,如何能发展实业?

没有实业的支持,政策又拼命的扶持,于是实业未起来,只有各种妖蛾子了。于是92年初,总设计师发表南巡讲话后,这个只有一百来万人的海岛上出现了两万多家房地产公司,十户人家便有一家房地产公司……

短短一年时间内,地价由91年的十几万元一亩涨到了六百万元一亩,整飙升了四五十倍。88年,琼岛商品房平均价格为1350元/平方米,91年为1400元/平方米,92年猛涨至5000元/平方米,93年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年,增长超过4五六倍。

即便海峡对面的仅有十万人的小城北海,驻扎在这里的炒家也达到了五十万人,一个老百姓,五个炒家,一户老百家,二十个五炒家……几万元一亩的地生生炒到了一百万一亩。

但在这场游戏里,二代还不是主角,甚至政府都不是主角,主要是银行,他们充当了游戏的鼓手和输血机,自己也忍不住客串了一把玩家的角色。以四大银行为首,各个渠道涌进来的资本达到了一千多亿。

这样发展下去肯定不行了,于是上面将铁书记调到京都扑火。火是扑灭了,但琼岛烂尾楼高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。至于疯狂的小城北海,沉淀资金高达两百亿,若是均摊到老百姓身上,等于在93年,一户老百姓欠下一百多万元债务,每户人家都是名副其实的百万负翁了……。

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