“嗯随意，你让你的人和公司对接就可以。”顾宇不在意的点了点头。
小王嘴角抽了抽，还被呛了两口，“不是...你要不要在看看你在说什么？”
“我的人？你是不是忘了，这特么公司你是大股东啊，是和珂兰的夫妻店啊，公司的人都是你小媳妇儿的人，哪儿特么有老子的人？”
顾宇：...
好吧，这天儿不是聊尴尬了么。
“老王，咱俩谁跟谁啊...”
小王翻了个白眼，不想搭理这狗东西，一天天的能给自己气死。
两人又聊了几句影视公司的项目，随后，小王突然说道，“老顾，你知道我们家亿达旗下子公司亿达商业吧？”
“当然知道，这可是你们家最赚钱的核心子公司之一。”
亿达商业，全称亿达商业管理有限公司，所以有的也叫亿达商管。
是国内最大的全国性连锁商业经营管理企业，拥有一支约三万人的商业管理团队。
“怎么了？”顾宇心中想着，面色不变。
小王喝了口茶，“我想找你聊聊，这个公司之前不是在港岛上市了么，我爹觉得在那边儿溢价比较少，而且股价不可控因素太多，所以，想着把H股的股票都溢价收回来，然后再重新在A股上市。”
“本来想着先在港股上，然后在A股上，这不是A股这边儿没上去么。”
“去年一年，商业公司收租一百多亿，今年第一季度同比增长百分之三十，预计今年收租能达到一百五十亿，港股募集的那点儿资金实在没必要。”
听着小王的讲述，顾宇也不由得感叹，现如今的亿达商业，真的是一只现金奶牛。
每年收租百亿以上，这可是正儿八经的现金流。
“退市的话，估计投资人不乐意吧？”顾宇问道。
“也没什么不乐意的，我爸打算和投资人签订协议，一八年八月份之前在A股上市成功。”
“如果不成功，会回购他们手中的股份，并且支付百分之十二的年息。”
顾宇点点头，这两年是亿达最辉煌的时候，老王是国内首富，麾下产业规模庞大，该说不说，老王的确有点儿飘。
后边老王栽跟头，有必然的原因，也有偶然的原因。
必然是外因，偶然是内因，要不然，亿达虽然会受到限制，可也不至于接连割肉...
“老顾，咱俩是兄弟，我总觉得这事儿有点儿不安稳，你帮我琢磨琢磨？”
顾宇想了想，从笔筒中拿了一支笔过来，“兄弟，王总的见识肯定比我强得多，王总这样决定，有他的想法和计划。”
“至于我...我可以简单说一说，有用没用你听一听就行。”
小王点点头，上前坐在顾宇的办公桌上，“老顾，你说，我觉得你比我爹聪明多了。”
“王总的计划肯定没问题，不过，其中有几个关键点。”
“第一，现在亿达的现金流还不错，但是，总体来说还是依靠银行。”
“银行总行那边儿，仅有两家房地产金融改革试点企业，你们亿达是其中之一，所以，这就相当于给亿达开了绿色通道，你们和银行的合作一直很顺畅，假如，有一天你们和银行的关系发生了变化呢？”
小王一怔，挠了挠头，“这个...老顾，不会吧，我们和银行关系一直很好。”
“王总有没有和你提过他对地产业未来的看法？”顾宇问道。
“提过几句，他说现在是最好的时期，估计十年后会慢慢进入衰落期，具体的政策也会发生变化。”
“嗯，这个行业你比我清楚，如果有一天需要爆雷，那银行会对整个行业收紧，亿达也不会成为例外的那个。”
“如果银行紧缩，甚至是直接断了流...”
小王皱了皱眉，他当然知道这意味着什么。
“当然了，目前并没有出现这种情况，可至少有发生的可能性，只是发生的时间点以及方式未知而已。”
小王点点头，“嗯，其他的呢？”
“第二，亿达的现金流不错，但也只是相对来说，现在亿达能够随时拿出两百亿以上的现金吗？”
“怎么可能。”小王摆了摆手，“老顾，我爸的身价就是一个数字，不是说没那么多钱，而是大部分是产业价值。”
“嗯，那问题就来了，现在王总赌的是A股上市成功，可这次没成功，为什么王总就能保证下一次一定成功呢？”
“之前我看过我的团队对亿达的资产报告，包括上市不成功的原因，你知道是什么吗？”
“是什么？”小王问道。
“亿达扩张太快，并且在国内外收购了大量企业，公司的盈利能力和扩张、收购的流出根本不成正比，甚至相差很大。”
“一年增加二十多座亿达广场，就需要投资至少上百亿，看着全国都在扩张亿达广场，但是，却是依靠银行、信托、发债、杠杆等手段。”
“之前上市没成功的最大原因就在于监管方本来就对地产业审查比较严格，其次就是你们的负债太高了。”
“稍微有个风吹草动，企业就不好坚持。”
“除非你们从现在开始收缩战线，并且提高自己的盈利能力，先行把负债降下来，这样上市才会更顺利。”
“否则，至少两三年时间内，你们冲击IPO并不一定成功。”
“一旦不成功，按照我得到的报告，你们需要支付给投资方三四百亿，老王，亿达能拿出三四百亿现金么？如果拿不出来，到时候亿达该怎么面对？”
“除非是能够通过其他渠道借贷几百亿，或者是把一部分产业卖出去亦或者直接卖给那些投资人。”
“可是，买东西好买，卖东西...尤其是在你急着卖的情况下，谁不压价？七折？六折？”
“除非是你们对这两个问题有着预先准备，否则，你父亲就是在用今天赌明天，一旦形势改变，到时候你们除了割肉，没有更好的办法。”
“当然，最重要的是...老王，现在上边坐着的已经不是原来的人了啊。”
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