这几天本港新闻最热闹的， 除了东皇号的前因后果外，
还有各路专家学者对于中英协议的解读。
其中广大市民最关心的就是关于地产这一块的规定。 广大学者指出，
每年限售50公顷的土地，
代表本港未来十几年的方式将出现供小于求的情况。
简单点说， 房价会涨!
这些消息遍布街头巷尾， 说的港人是蠢蠢欲动。
反正陆文东看报纸的时候发现跟地产相关的数据确实在抬头， 比如说地产股就出现了上涨…
同时，
港府也非常鸡贼， 其已经发布公告，
表示将在年后举行土地拍卖.. 声势搞的非常大!
如长实、新世界、新地、恒地、信和、太古等之名地产商已经宣布要参与竞拍， 其声势之大，
为近5年少有! 嗯，
陆文东也准备参与竞拍。 没错，
陆某人现在手上已经有了地产业务啦。 比如说会德丰名下的置业信托，
那是正儿八经以地产开发、收租为主的上市公司。
又比如说大酒店集团， 其除了经营酒店外， 也涉猎地产开发。
还有陆文东手上握着的华置， 其本来就是地产商，
只不过它是自己开发自己经营... 说起来
陆某人现在手上握着的物业着实不少啊， 他大略算过，
目前自己手上握着的物业面积已超1300万平方英尺，
跟置地并驾齐驱 只在长实之下。 但是呢，
这里面也有区别，
因为如会德丰等集团的主业并非是地产，
而长实在李黄瓜的主持下已经变成了以地产为主业的公司。 众人大喜：“陆先生，这…这怎么好意思?”
目前港岛的权利机构已经非常明显， 马会、汇丰、地产商、港府。
能够帮地产商做事，
那等于拿到了个金饭碗， 旱涝保收。
“一家赚不如大家赚。”
陆文东温和道：“最要紧是大家都有的赚。”
地产发展中有很多环节都少不了或者说跟社团有关， 比如说前期的收地、平整、土方等等，
再到后面的销售、装修之类。 什么?
销售也跟社团有关? 当然有关啦!
港人辛苦一生为片瓦， 为了买房，
恨不得全家上阵。 简单点说
港岛的地产其实是卖方市场
地产商掌握住了相当大的话语权… 楼还没建好，
其楼花便能销售一空。
既然这么好卖，
当然会有人动心思。 一开始呢，
是中介啊、普通购房者发现可以通过搞黄牛赚钱。 因港岛新房相当好卖，
每次开售，
售楼部前必然大排长龙，
而很多港人又没有太多的时间去排队。 就算去排队，
也未必能排上。
黄牛应运而生! 这些人专职排队， 等拿到号以后，
便现场加价转让。 这加价少则上万， 多则十几万
利润之丰厚，
直接引得字头下场!
每一次大型楼盘在开盘前，
当地的字头都会为了这排队权而械斗， 有时候，
就算已经分出了胜负，
在现场排队的时候也会闹出大事件。 就比如说今年盖在金钟地铁上的物业， 其在发售时便发生轮候人殴斗，
导致仇杀酿成命案事件。 照理来说黄牛党屡屡惹事， 应当会被遏制才对。
其实不然
各方对黄牛党的情绪都非常复杂。 就说普通市民，
照理来说其应该恨黄牛党才对， 但是呢，
很大一部分人又需要黄牛党， 因为没有黄牛党的话，
他们还真未必能买到如意的房子。
而对于地产商而言呢，
黄牛党在维护市场这块其实是出了大力的， 他们等于变相的稳定了市场，
同时也承担了部分风险。 所以，
地产商一向都很维护黄牛… 既然如此，
陆文东没有必要跟各方作对， 反正黄牛少不了，
而黄牛又跟各字头有关，
他为什么不顺水推舟用来拉拢洪兴以及其它字头的有力人士? 这话一出，
包厢之中这些人俱都神情恭敬。
本来大家敬的是陆文东有钱有势有人， 现在大家敬的是，
陆先生成了自己的财神爷! 态度自然大不一般!
这些变化俱都被聂傲天跟龙八爷看在眼中，
聂傲天自不必说，
他早被陆文东折服， 心中想的是，
如果陆文东早生几十年， 可能就没大家什么事惹。 至于龙八爷，
他心中真是肠子都悔青，
如此标青的一个年轻人，
自己不想着让关系更上一层，
却想着倚老卖老…
陆文东在包厢中也没待多久， 约莫20分钟后便又离去。
包厢之中议论纷纷：“陆先生真是没话说，大气。”
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