“到了！”周杰泉下车后走在了前面，言语间难掩自豪之情，“三楼整层都是可供租赁的空间，咱们今天要看的是东侧那间三百平米的大开间，采光效果一流。”
电梯平稳上升至目标楼层，门扉开启瞬间，开阔明亮的开放式办公区映入眼帘。大面积落地窗将自然光线充分引入室内，浅灰色与原木色交织的墙面显得温馨舒适，哑光实木复合地板踩上去踏实安静。角落里整齐堆放着几组尚未拆封的现代风格会议桌椅，中央空调、智能照明系统以及高速网络接口等设施一应俱全。此外，还分布着多个功能区域，包括独立的老板办公室、财务办公室和一个宽敞的会议室。
“这装潢……怎么看都不像是拿来卖的啊。”欧阳寒环顾四周，微微皱起眉头问道，“难不成业主原本就是做设计行业的？”
“您猜对了！”周杰泉笑着点头确认，“这位业主确实是位知名建筑设计师，这套房子本是他为自己打造的办公场所，后来因工作调动需出国发展才决定出售。所以从选材到布置，每一个细节都经过精心打磨，连灯光色调都反复调试过多次。”
陈梦瑶踱步至窗边，居高临下俯瞰着楼下川流不息的车流与熙攘有序的人群。她满意地点点头：“视野开阔，光线充足。最关键的是——”说着转身面向周杰泉，眼中闪烁着坚定的光芒，“从这里出发，无论是步行还是骑行，都能在短时间内抵达我的任何一家店铺。这对于我们的行政和公关团队而言意味着可以实时掌握各店运营动态，大大提高工作效率。”
“正是如此。”周杰泉随即掏出平板电脑展示平面图，手指轻点屏幕解释道，“您看，这间朝南的房间非常适合用作总经理办公室，既保证了私密性又能统筹全局。旁边的则是会议室，再往里是开放式工位区，足以容纳十至十五名员工办公。另外还预留了充足的茶水间和储物空间。”
欧阳寒走到一处嵌入式智能控制面板前尝试操作，只见窗帘缓缓闭合，室内灯光自动切换至适合会议的模式。他转头对陈梦瑶说：“智能化水平很高啊，这样后期就省去了大笔改造费用。”接着又补充道，“如果预算允许的话，这里确实是理想的选择。”
陈梦瑶伫立在房间中央，目光缓缓扫过整个空间，脑海中已然浮现出未来团队成员在此忙碌协作的画面。她嘴角上扬，果断说道：“杰泉，麻烦你尽快帮我联系业主吧。我想尽快定下这个办公室。只需要稍微改造几个房间作为休息区、阳台兼厨房，再在会议室里辟出一个小图书角就行。”
周杰泉闻言眼前一亮，立刻应承下来：“没问题！我现在就打电话安排签约事宜。”
很快，周杰泉拨通了业主的电话，声音沉稳而有条不紊：“您好，我是中介周杰泉，之前您跟我联系过的。现在有位客人对您的办公室非常感兴趣，想当面谈谈，您方便现在过来一趟吗？我们在您那间办公室等您。”电话那头的业主似乎正巧在附近，语气干脆利落：“没问题，我十分钟就到，你们先等我一下。”周杰泉挂断电话，转头对陈梦瑶笑了笑：“他说十分钟就到，挺配合的。”
陈梦瑶点点头，眼神里透着专注与期待。她从包里抽出一张A3大小的素描纸和一支黑色签字笔，轻轻铺在会议室的长桌上，又从欧阳寒手里接过手机，翻看着刚才拍下的办公室全景照片。“我们得先有个初步规划，等业主来了也好谈。”她说着，已经开始在纸上勾勒起空间布局。
“亲爱的，麻烦你再把每个角落都拍一遍，尤其是天花板和插座位置，我回头要改电路。”欧阳寒应了一声，举起手机，从门口开始一帧一帧地拍摄，连墙角的通风口都不放过。陈梦瑶则一边看图一边构思，笔尖在纸上沙沙作响。
“最里面的那间朝南的房间，采光好，我想打通做成开放式阳台，放些绿植和藤编桌椅，员工午休可以去那边晒太阳、看书。”她边说边画出一个弧形的轮廓，“厨房就不设了，反正我那家药膳养生馆和小吃店就在不远处，骑车十分钟就到了。想吃药膳、面、披萨、寿司，或者来碗糖水奶茶，随他们挑。”
周杰泉听了忍不住笑：“你还真是贴心，员工福利拉满了。说得我都想当你的员工了。”陈梦瑶眨了眨眼：“员工开心，效率才高。再说，我那两家店也需要人气，互相带动嘛。”
她继续画着，“财务办公室这间不大不小，改成午休间正合适。原本打算招四个助理，但现在看这空间，完全可以再加两个，休息间放三张上下铺，刚好够用。老板办公室保留，将来谁当主管，谁在里面办公。”她顿了顿，抬头看向欧阳寒，“会议室太大了，日常开会用不了那么大空间，不如隔出一半来，做个小型图书室，放几排书架，员工可以借阅，提升点文化氛围。”
“茶水间这边，除了饮水机和咖啡机，再加个储物柜，放茶叶、咖啡豆，再塞点小零食，薯片、饼干、巧克力，让大家随手能拿。”她一边说，一边在图纸上标注出各个功能区，“办公区原本能坐十个人，但我只放六张桌，留出宽敞的活动空间，偶尔搞个小型团建、头脑风暴也方便。”
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