下午两点半的阳光斜斜地洒在街角那家咖啡厅的玻璃窗上,暖黄的光晕映得整个空间都显得格外安静。陈梦瑶和欧阳寒的车子刚停稳,两人便推门而入,空气中立刻飘来一阵浓郁的咖啡香,混合着烘焙糕点的甜味,让人莫名安心。
他们挑了个靠角落的四人卡座,位置僻静,桌面宽大,正好适合谈事情。陈梦瑶拿出手机,拍了张座位的照片,飞快地发给周杰泉:“我们到了,在靠窗左边第三个卡座,你来了直接过来就行。”
消息刚发出去没多久,周杰泉就回了:“好,我这就出发,业主已经在路上了,我带资料过去。”
趁着等人的空档,陈梦瑶点了杯冰美式,欧阳寒则要了杯热拿铁。两人一边小口啜饮,一边低声商量起来。
“预算咱们还是卡死在一千万以内吧,”陈梦瑶用吸管轻轻搅动着杯中的冰块,“但最好别超过八百万,毕竟后面装修、运营还得花钱。”
欧阳寒点点头:“对,六百到八百万是理想区间。不过看这地段和楼况,估计业主不会轻易松口。关键是得让他觉得我们是真心想买,不是来砍价的。”
正说着,门口风铃一响,周杰泉推门进来,一身深灰色西装,手里拎着个黑色文件袋,看起来挺正式。他一眼就看到了他们,笑着走过来坐下。
“哎哟,你们来得真早啊!”他把文件袋放在桌上,脱下外套搭在椅背上,“业主刚给我打电话,说堵车,大概还得十分钟。”
“没事,我们也不急。”陈梦瑶笑了笑,“你喝什么?我请你。”
“别别别,我来之前就想好了——卡布奇诺,加一份糖。”周杰泉话音刚落,欧阳寒已经拿起手机准备下单。
“你懂我啊。”周杰泉冲他竖起大拇指。
咖啡上来后,三人边喝边聊。周杰泉翻开文件袋,抽出几张纸:“这是那栋楼的基本资料,产权清晰,六层高,总面积两千三百平,五年前建的,保养得不错,电梯、消防系统都合规。上次你们也看过了。原本有家公司要接手,结果银行贷款批不下来,黄了。”
“那业主现在急出手吗?”欧阳寒问。
“不算特别急,但他最近资金在调,想盘活一部分资产。而且他对买家也有要求,最好是长期持有,不是炒房的。”周杰泉顿了顿,“他姓王,做建材起家的,现在产业遍布酒店、地产,家里底子厚。理想价位嘛……差不多一千万。”
陈梦瑶挑眉:“一千万?有点高了吧?这地段虽然不错,但周边商业还没完全起来,租金回报率撑不起这个价。”
“我知道,所以我跟他说了,有诚意买家,预算在八百万左右,看他愿不愿意谈。”周杰泉压低声音,“他没直接拒绝,说明有戏。”
正说着,门口又响起风铃声。一个穿着藏青色夹克、身材微胖的中年男人走了进来,目光扫了一圈,很快锁定了他们这桌。
“王总!”周杰泉立刻起身迎上去,“这边这边!”
王先生笑着走过来,握手寒暄:“不好意思啊,路上太堵了,让你们久等。”
“不急不急,我们也才到一会儿。”陈梦瑶也站起来,礼貌地微笑,“王总您好,我是陈梦瑶,这位是欧阳寒,我们一直很关注这栋楼。”
“哦?我听周先生说你们打算买这栋楼是做艺术相关的?”王先生坐下时随口问了一句。
“对,我们打算把它改造成一个艺术联盟总部,集合画廊、工作室、策展空间,还会定期办展览和沙龙。”欧阳寒接过话,“所以对空间结构、采光、层高都有要求,这栋楼很符合我们的需求。”
王先生点点头:“原来是搞文化的,挺好。我那楼以前也是按多功能设计的,水电管道都预留了接口,改造起来应该不难。”
“是的,我们看过图纸,也实地考察过一次。”陈梦瑶笑着说,“整体维护得很好,外墙翻新过,电梯去年才检修过,省了不少事。我们非常满意。里面也不需要大整改,小部分改一下就可以了。”
“那是,我不喜欢房子空着,每年都请人打理。”王先生语气里带着点自豪。
这时服务员过来,陈梦瑶主动问:“王总,您喝点什么?我们请您。”
“哎,不用这么客气。”王先生摆手,“来杯美式就行,不加糖。”
“再加份提拉米苏吧,他们家招牌。”周杰泉悄悄对服务员说,“王总爱吃甜的。”
王先生笑了:“你还记得?”
“当然,上次吃饭你不就点了两份?”
几人笑起来,气氛一下子轻松了不少。
等咖啡和点心上来后,陈梦瑶切入正题:“王总,我们确实很喜欢这栋楼,也做了些预算。目前的想法是,总价控制在八百万以内,不知道您这边有没有可能接受?”
王先生抿了口咖啡,不紧不慢地说:“八百万……说实话,有点低了。我之前挂的价格是九百八,那家公司出到九百万都没成,主要是他们只想短期转手,我不放心。”
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