本质上。
是地皮的问题，也不是地皮的问题。
更加贴切的说是地皮位置的问题，引发的一系列问题。
其中有卫村股份有限公司的地皮征上来，不能随意处理，哪怕卫宏是公司的大股东之一，也不能随意的给。
然后就是自建冻库的问题。
需要知道，他们为了渔港码头运营创造良好的环境，可是有严格规定，在渔港码头一带不允许私建冻库，等同于在渔港码头附近一带，你不能建冻库，只能是朝渔港码头运营方租赁冻库，而能够做到这一步，原因也很简单，周遭的地皮全都被征上来，也早就禁止土地流转。
有一些消息灵通，或有想法的人，肯定想到这一点，想要弄一块地皮，自己建冻库，这样成本会少一点，可土地早就禁止流转，你要弄地皮是不可能的事情，那么想在渔港码头一带自己建冻库就不可能。
还能怎么办呢？
只能是向渔港码头运营方租赁冻库了。
冷藏区，是卫村渔港码头的主要业务之一，投资不小，一平方的造价高达1500元之多，建那么大范围的冷藏区，为的就是收租金赚钱，让整个渔港码头有更多的盈利，财务报表会很好看，包括这一次投入巨资高达70亿元，有一部份是投入到冷藏区的建造之中，等到这一期工程结束，渔港码头运营方可租赁的冷藏区将会更大。
到时候坐等收租金赚钱就好。
自建与租赁的，两者自然不同，至少在成本上后者高，要是可以自建谁不乐意呢？
生意人都不是傻子，他们自然清楚这些，那么在渔港码头一带不能想办法建自己的冻库，也没有问题，可以选择一个比较远一点的距离自建嘛，到时候就是从鱼市再到自己建的冻库来回搬运的事。
问题是，他们能够想到，渔港码头这边又怎么可能会没有想到呢？
采用的是行政的力量，说白了就是工商与供电部门的手段，在距离渔港码头远一点的距离，如果你申请建冻库，首先是工商营业执照，将会很难批准，就算是批准了，供电部门也可以不给你供电。
就因为建冻库需要三相电，给不给你拉三相电，供电部门说了算，要是不给你拉三相电，你的冻库根本就用不了，哪怕你的冻库可以用得了，电费也是一个大问题，三相电的电价可比普通用电便宜，就这个用电成本就足够劝退那些人。
至于说供电部门不给你拉三相电，是否合规呢？
想要合规，并不是多么困难的一件事情，而且在前面还有工商部门顶着呢，涉及到建冻库还有经营方面的，也有规定可以卡得死死不给你批执照，也就没有后面的事情，没有营业执照，你也没有办法向供电部门申请三相电。
想要避开这些，也有办法，就是选择的距离再远一些，比如说到3公里之外去。
问题是3公里之外，来回搬运鱼获的成本也相应增加，到时候一算，还不如在渔港码头运营方租赁冷藏区来得实惠呢。
正是通过这种方式，限制了自建冻库这条路。
可一旦开了个头，这个口子就堵不住了，之前卫宏自建的不到15亩面积的冻库，是在征地之前，用的也是他们自家的用地，没有什么好指摘的，可现在不同了。
除了这个以外，还涉及到加工厂的问题，你建在渔港码头附近一带，那么别人也可以建在这里，你带了个头，开了一道口子，别人也可以跟上，渔港码头运营方还不得不批准。
可以说，这个口子一开，将会产生一系列的连锁反应。
“更改规划！”
卫宏又不是傻子，他岂会不知道这些呢，明知道会是这样，自然有解决之法：“将我的冷藏区后面一带规划成为加工厂区，同时也允许加工厂区附带冷藏区，只是对冷藏区的建造范围进行限制，只允许建不得超过20万平方米大小。”
“除此之外，还可以做另外的限制，例如说渔港码头运营全盘棋，要与现代科技接轨，引进智能化工厂，想要开鱼获加工厂，必须要现代化，智能化，其投资不得低于5000万元，这5000万元的投资仅限于加工厂，不包括冷藏区在内。”
“等于说你投资5000万元，只能用于加工厂的建设，要是你还想要自建自己的冷藏区，并不在这5000万元的投资范围之内。”
“要是有人还想要加工厂再自带一个冷藏区，也没有问题，还得再投资多一笔，每平方1500元，建个20万平方，就需要再投资多3亿元，足以吓退很多人，估计到时候那些人投资也不会将冷藏区扩大到上限的20万平方米，大概只建个一两万平方米的样子，这样就可以节省土地。”
“但无论怎么计算，要是来投资，最终的投资额都不会小，都是上亿元的往里头砸，有这么大的投资，真要说起来也是对渔港码头的重大贡献，对整体的发展也有巨大的好处，而且还是冷藏区与加工厂相结合，不允许单一，不能说你假借着开加工厂申请地皮，然后全都建成冷藏区。”
“如果是这样的话，那么渔港码头运营方可以收回批出去的地皮。”
“其次，地皮也不是免费，而是按照市场价来，无偿拿出地皮来招商引资方案不考虑，又能吓退不少人，不过考虑到现在渔港码头的发展良好，我相信有人会投资，投资是巨大不假，可回报同样不低，最少孙老板和程老板绝对会动心，他们也有这个实力。”
卫宏将自己的想法全部说了出来，也是他的解决方案。
不同的是。
这里头有他的很多小心思，做了种种的限制，手段一个接一个，有些阴损。
可要说完全阴损吧，又不是，总体上来说是一个阳谋，就这么个条件，你乐意就投资，你不乐意只能怪你实力不够雄厚，要是实力雄厚，那些限制和条件，也就是不是多大的问题了。
没有实力还说人家的手段阴损，还能怪谁呢？
至于说渔港码头运营方，我们是为了与现代接轨，出台这样的规定完全可以说得过去，看看别人，弄一个高新区，各种优惠政策，可优惠政策的同时，也有准入条件呢。
他们的这些限制，就是设立准入条件，换句话说：不是什么阿猫阿狗都能进入。
……
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