吕至神色平静，目光紧紧锁住中介，沉稳地开口：“你也别藏着掖着了，痛快点，直说中介费、手续费具体都是多少，我们前前后后一共得额外掏出多少钱？把这些费用明明白白列出来，别到时候又冒出些杂七杂八的款项，大家都敞亮些，行就行，不行咱也不耽误彼此时间。”
中介拿出手机快速运算，条理清晰地回应：“中介费一般是房屋成交价格的2%，这套房45万，那中介费就是9000元。手续费方面，像过户登记费是80元，交易手续费每平方米6元，这套140平的房子，交易手续费就是840元。另外，如果您要贷款买房，还会涉及贷款评估费，大概是贷款金额的0.5%，贷款服务费2000元左右，具体得看您的贷款额度。还有权证服务费也得2000元左右。车库违建罚款是5000元。这些费用加起来，您大概得额外支出元左右，当然，如果涉及贷款，贷款相关费用会根据实际情况有所变动 。”
接着，中介耐心介绍起购房流程：“后续流程您也得了解下。签合同这块，我们会帮您拟定正规的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，您和房东都得仔细确认签字。要是您贷款买房，就得先向银行提出贷款申请，银行会审核您的资信，评估房屋价值，确定贷款额度。等银行审批通过，出具贷款承诺书后，您就可以支付首付款了，为了保障资金安全，首付款一般是打到资金监管账户。”
“之后，我们会一起去不动产登记中心办理网签和过户手续。网签能规范咱们的交易，防止一房多卖。办理过户时，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，像这套满五年且是房东唯一住房的房子，能免增值税和个人所得税，您主要交的就是契税，首套房90平以上契税是房屋总价的1.5% ，也就是6750元。等过户完成，新的房产证办下来，银行就会把剩余贷款发放给房东，您就可以和房东进行物业交割，交接水、电、燃气、物业费等，拿到房子钥匙，正式入住了。”
吕至听完中介的一番介绍，心中已然有了决断，果断说道：“我们全款买，也不想再拖了。你赶紧联系房东签约吧，先跟我们说说，签约的时候先交多少钱，剩下的是等过户再交吗？”
中介一听是全款购买，脸上笑意更浓，连忙热情回应：“既然您这边决定全款买，那现在就一起去我们公司签约吧，我马上通知房东也过去。这过户手续一般在签约后的3 - 5个工作日就能办理，效率很快的。至于付款方式，我们公司全款的合同通常是签约时先支付30%的房款作为定金，这是为了保障双方的交易诚意，剩下的70%房款在过户当天一次性结清。当然，具体的付款细节也可以和房东再协商一下，只要双方都同意就行。”
吕至说：“过户不能明天过户吗？我们全款买，也不想拖时间，早办完早省心。明天还有一天假，三五天后要上班。”
中介脸上挂着职业性的微笑，耐心解释道：“吕先生，我理解您想尽快办完的心，不过明天过户有点难实现。虽然您是全款购买，但咱们还得按流程来。首先，签约得准备好各类证件，像您和您爱人的身份证、户口本、结婚证，还有房东那边也得准备齐全房产证、身份证这些，得确保大家都能到场，避免后续麻烦。而且，签约后还得做网签，这是房地产管理部门强制要求的，主要是为了杜绝一房二卖的风险。一般资质审核和房屋核验通过后，当天就能打网签，咱们最快也得后天进行。”
吕至听闻过户最快也要后天，心中不禁犯起了嘀咕，又得换班，可如今在付琛那里，换班能不能顺利还两说。他无奈地叹了口气，与王佳佳对视一眼，眼神中满是对未来的期许与当下的无奈，苦笑着说道：“那走吧，去你们公司签约，折腾这么久，肚子都饿瘪了，顺便给我们管顿饭啊。”
中介一听这话，脸上堆满了笑容，忙不迭地点头：“好的好的，包在我身上！我瞧着你们开车来的，我就坐你们车一块儿过去吧，路上还能再给您二位详细讲讲后续流程。”
吕至微微皱眉，指了指中介停在一旁的电瓶车，问道：“那你的车怎么办？就扔这儿？”
中介满不在乎地摆了摆手，爽朗一笑：“没事，我这电瓶车皮实着呢，丢不了，下午我抽空再来骑就行。”
吕至：“你直接给我地址，我自己开车过去也方便，省得你还得折回来取车。”
中介却一边笑着摇头，一边热情地招呼吕洞庭：“走吧，吕先生、吕太太，还有可爱的小朋友，走咯……叔叔带你们去吃好吃的。”其实中介心里门儿清，这生意眼看到手了，可不能有半点闪失，人的心思变得比翻书还快，万一这一家人出了门就改变主意，那他可就竹篮打水一场空了。
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