“600亿？我的天，目前我们强盛集团账面确实拿不出来这样多，我们再来想想别的办法吧，你说说你的旧城区市场项目是不是和我们一起合作的海口市旧厂街市场一样的呢？”
黄瑶问道。
“确实是一样的”，郭涛自己喝了一杯老皇台酒。
“其实还有一种办法，可以很迅速的筹到大笔的资金。因为我是学财务和金融的。所以我知道这种方法。郭大哥，你知道有一种基金，叫做REITs基金。简单来说也就是房地产信托投资基金。
房地产信托投资基金 是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式
收益主要来源于三个部分，简单来说呢，就好比郭大哥你的企业。
先有租金收入和房地产升值；其次郭大哥你的企业将收益的大部分将用于发放分红，这就是REITs基金的优势。基金在缓慢的升值，而且每年都有分红收入。简单来说，就是把房子证券化了。
REITs 宛如一座桥梁，以发行收益凭证为基石，汇聚了特定多数投资者的资金之流。它由专业的投资机构精心雕琢，犹如一位睿智的建筑师，对房地产投资进行着精细的经营管理，并将投资的综合收益如甘霖般按比例分配给投资者。与我国那纯粹属于私募性质的信托不同，国际意义上的 REITs 在本质上恰似基金，虽有少数宛如夜空中的孤星属于私募，但绝大多数则如璀璨的繁星般属于公募。REITs 既能如闭关的隐士般封闭运行，亦可如灵动的舞者般上市交易流通，其形态恰似我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的 REITs 犹如一颗耀眼的明珠，收益最为夺目（13.2%），欧洲稍逊一筹（8.1%），而亚洲 REITs 的平均收益则如黯淡的星辰般最低（7.6%）。然而，由于欧债危机这股狂风的肆虐，欧洲 REITs 的收益率如坠落的流星般迅速下降至-9.2%，而北美地区的 REITs 却宛如凤凰涅盘般取得了 12.0%的平均收益。由此可见，在不同的时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往犹如天壤之别。
黄瑶说完，含情脉脉的看了一眼郭涛。其实在黄瑶的心目中，郭涛已经成为自己心目中的男神。
郭涛并没有注意到这些，而是依然子在全神贯注的听黄瑶说。
见黄瑶停了下来，郭涛说：“那你说说，这种基金的优点是什么？”。
黄瑶说：“REITs的魅力在于:通过资金的"集合",为中小投资者提供了投资与利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。”
郭涛知道了优点，对于这种基金的历史有多久有所疑问，所以说；"黄瑶，你知道这种基金的历史吗？有多少年的发展了？“
黄瑶喝了一口酸奶，笑了一下：“别急，郭大哥，我慢慢说给你听。世界上第一只REITs在美丽国诞生。正如20世纪60-70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美丽国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美丽国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。美丽国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。
从本质上来看，REITs 宛如一座桥梁，连接着资产与证券化。REITs 具有两种典型的运作模式，其一犹如一个聚宝盆，特殊目的载体公司（SPV）向投资者抛出收益凭证这颗“金种子”，将所募集的资金汇聚起来，如涓涓细流般集中投资于写字楼、商场等商业地产这片“肥沃土壤”，并将这些经营性物业所孕育出的现金流向投资者还本归息；其二恰似一个魔法宝箱，原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产精心打包，设立专业的 REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为璀璨明珠，均等地分割成若干份，如珍贵礼物般出售给投资者，然后定期派发红利，实际上为投资者呈上的是一种类似于债券的投资盛宴。相比之下，写字楼、商场等商业地产的现金流恰似一泓清泉，远较传统住宅地产的现金流更为稳定，因此，REITs 宛如一颗璀璨的明珠，通常只适用于商业地产这片广袤的天地。
REITs 宛如一颗璀璨的明珠，闪耀着全世界房地产领域最先进生产力的光芒。房地产投资信托，犹如一座精巧的大厦，是基于房地产行业细分的科学规律，随着房地产六大环节（资本运作、设计策划、拆迁征地、建设施工、销售租赁、物业服务）的紧密协作，犹如六位能工巧匠各司其职，随着政府执政能力的日益强大，房地产行业的日益规范而拔地而起的。它恰似一把坚固的护盾，能够最大限度地守护政府利益，并如同一股强大的洪流，有效地推动整个房地产行业走向规范的彼岸。。
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