2010年上半年的香江，阳光穿透轻薄的云层，洒在维多利亚港波光粼粼的海面上，海浪轻拍岸边的礁石，泛起层层白色的泡沫。
香江岛与九龙半岛之间的航线繁忙依旧，渡轮穿梭往来，承载着通勤的市民与观光的游客，而九龙湾片区作为香江新兴的核心商务区与住宅区，正以肉眼可见的速度蓬勃发展。香江联交所的电子屏幕上，香江指数持续保持鲜亮的绿色上涨态势，当日涨幅达1.2%，报收点，房地产板块成为拉动指数上涨的核心动力之一，市场资金对香江房地产行业的稳健发展充满信心。就在这样一片向好的市场氛围中，飞天集团与香江本地知名地产企业恒基兆业（化名）联合开发的香江九龙湾地产项目，迎来了具有里程碑意义的重要时刻——主体工程正式开工，标志着这个备受瞩目的综合性地产项目进入实质性建设阶段。
香江九龙湾地产项目坐落于九龙湾核心区域，北临太子道东，南接观塘道，西靠九龙湾地铁站，东望维多利亚港，地理位置得天独厚。项目总占地面积达10万平方米，相当于14个标准足球场的大小，总建筑面积35万平方米，其中地上建筑面积28万平方米，地下建筑面积7万平方米，总投资高达80亿港元，是香江近年来规模最大、配套最完善的综合性地产项目之一。项目的规划设计由香江吕元祥建筑师事务所与京市建筑设计研究院联合打造，历时6个月完成，充分融合了现代建筑风格与香江地域文化特色，兼顾居住舒适度、商业便利性与生态宜居性，旨在打造一个集高端住宅、商业综合体、教育配套、休闲娱乐于一体的现代化城市社区。
项目整体规划分为四大功能区域：高端住宅区、商业综合区、教育配套区与生态休闲区。高端住宅区占地面积5万平方米，占项目总占地面积的50%，规划建设15栋高层住宅，楼层高度从32层至48层不等，其中32层住宅3栋、38层住宅5栋、45层住宅4栋、48层住宅3栋，建筑密度仅为22%，容积率3.5，绿地率高达38%，共计将提供套高品质住宅，户型涵盖一房至四房，面积从45平方米至180平方米不等，其中一房户型2000套（45-60平方米）、两房户型4000套（65-90平方米）、三房户型3000套（95-120平方米）、四房户型1000套（130-180平方米），满足不同家庭结构与消费能力的客户需求。
商业综合区占地面积3万平方米，占项目总占地面积的30%，规划建设3栋商业综合体，分别为1栋高端购物中心（建筑面积12万平方米）、1栋甲级写字楼（建筑面积8万平方米）、1栋精品酒店（建筑面积5万平方米）。高端购物中心将引入国际一线奢侈品牌、香江本土老字号、特色餐饮、影院、儿童乐园等多元化业态，其中影院将由飞天影院运营，规划建设8个放映厅，包含2个IMAX厅，总座位数1200个；甲级写字楼将面向跨国企业、金融机构、科技公司等租户，单层建筑面积1500平方米，可灵活分割租赁；精品酒店将按照五星级标准建设，拥有300间客房，配套游泳池、健身房、宴会厅、高端餐厅等设施，预计年接待能力达15万人次。
教育配套区占地面积1万平方米，占项目总占地面积的10%，规划建设2所幼儿园，分别为一所公办幼儿园（建筑面积5000平方米，设置12个班级，可容纳360名幼儿）和一所民办国际幼儿园（建筑面积5000平方米，设置10个班级，可容纳300名幼儿），幼儿园将配备先进的教学设施与专业的师资团队，为社区内及周边居民的子女提供优质的学前教育服务。生态休闲区占地面积1万平方米，占项目总占地面积的10%，规划建设一个大型城市公园，包含中心广场、景观湖泊、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等设施，其中景观湖泊面积达2000平方米，健身步道长度1.5公里，公园内将种植香樟树、白玉兰、凤凰木等50余种乡土树种，共计3000余棵，打造一个绿意盎然、舒适宜人的休闲空间。
项目的前期筹备工作始于2009年下半年，飞天集团与恒基兆业成立了联合项目公司——飞天恒基（香江）置业有限公司，其中飞天集团持股60%，恒基兆业持股40%，负责项目的开发建设、运营管理等各项工作。联合项目公司成立后，迅速组建了项目管理团队，成员包括工程管理、成本控制、市场营销、法务合规等多个专业领域的核心骨干，共计50人，其中飞天集团派驻25人，恒基兆业派驻25人，形成了优势互补、高效协同的管理架构。
前期筹备工作主要包括土地获取、规划设计、手续办理、施工单位招标等核心环节，所有工作均按计划顺利推进，无任何波折。土地获取方面，项目地块为香江政府公开出让的商业住宅用地，联合项目公司通过公开竞拍的方式成功竞得，土地出让金共计35亿港元，已于2009年末全额支付，顺利取得《国有土地使用证》。规划设计方面，联合项目公司组织了3轮设计方案评审会，邀请香江城市规划委员会专家、行业资深建筑师、消费者代表等参与评审，广泛征求意见，最终确定的设计方案通过了香江政府相关部门的审批，取得了《建设工程规划许可证》。
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