神舟六号的辉煌与嫦娥计划的雄心尚在胸中激荡,一份来自国家相关部委的紧急通知文件,便被送到了诛皎那宽大而沉静的红木书桌上
文件的标题简洁却足以让整个地产行业屏住呼吸——《关于持续健康发展房地产市场的若干意见》
诛皎的目光平静地扫过文件上一行行清晰的政策条款:
提高购房首付比例、加强土地供应管理、严格信贷审核、限制外资炒房……
一条条一款款,都如同精准的外科手术刀,直指近年来部分城市过快上涨、已显虚火的房价
这阵风,他早已等候多时
书房的门被轻轻敲响,得到允许后,长子诛华快步走了进来
他的眉宇间带着一丝难以掩饰的忧虑,手中同样拿着一份标注着“紧急”的政策分析简报
“爸,您看到了吧?”诛华的声音带着急促,“调控政策下来了,比我们预想的力度还要大一些
市场已经开始有反应了,几个主要城市的二手房挂牌量激增,一些原本谈好的购房合同出现了违约苗头,不少同行都在紧急开会,看样子是打算收缩战线,暂停拿地,甚至考虑降价促销快速回笼资金了
他顿了顿,看向父亲,语气沉重:“我们之前储备的住宅用地不少,几个在建的大型住宅项目也投入了巨额资金
如果市场预期彻底转向,销量锐减,价格下行,我们的资金链……压力会很大
诛皎没有立刻回答,他站起身,缓步走到那幅巨大的全国战略地图前,目光在上面皎兰地产密密麻麻的项目标识上缓缓移动
片刻后,他转过身,脸上非但没有诛华预想中的凝重,反而露出一丝一切尽在掌握的从容
“华儿,你记得我从几年前开始,就一再要求地产板块,必须逐步降低对纯住宅开发,尤其是高端豪宅项目的依赖比例吗?”诛皎的声音沉稳如山
诛华微微一怔,随即点头:“记得
您当时说,住宅市场受政策影响波动大,让我们必须未雨绸缪
所以这几年,我们虽然也在做住宅,但确实按照您的要求,悄悄调整了战略重心
“不是悄悄,是坚定不移
”诛皎纠正道,手指在地图上几个重点城市圈点了数下“
你看,我们在北上广深这些一线城市核心地段,持有的优质商业写字楼和大型购物中心,租金回报率是否一直稳定且持续增长?”
“是,这些核心商业资产出租率很高,租金抗跌性强,提供了稳定的现金流
”诛华回答
“我们再看看,我们布局在全国主要高校和科技园区周边,那些针对年轻白领和高级人才的长租公寓项目,‘皎兰公寓’的品牌认知度和入住率如何?”诛皎继续问道
“口碑很好,几乎是一房难求,虽然单项目利润不如卖住宅来得快,但现金流极其健康,而且牢牢抓住了未来的消费主力群体
”诛华似乎有些明白过来了
“还有,我们响应国家号召,参与的那些旧城改造、保障性住房建设项目,虽然利润率被严格控制
但是否确保了我们的队伍有活干,有稳定的收益,并且与地方政府建立了良好的互信关系?”
诛皎再次发问
“是……这些项目确实不赚钱,但也没亏,关键是维持了团队的运转和练了兵
”诛华的眼睛渐渐亮了起来
“所以,你现在还觉得,这次调控对我们而言,是灭顶之灾吗?”诛皎意味深长地看着儿子
诛华深吸一口气,脸上忧虑尽去,取而代之的是一种豁然开朗的兴奋:
“我明白了,爸!这次的调控,主要针对的是住宅市场,尤其是投资投机性需求
我们的业务重心,早在您的布局下,转移到了受政策影响较小的商业地产、长租公寓以及政企合作项目上!
当别的开发商还在为住宅销量发愁时,我们手握大量能产生稳定现金流的优质资产,进可攻,退可守!”
“不仅如此
”诛皎的眼中闪过一丝锐利的光芒,“危机危机,危中有机
这次调控,必然会淘汰掉一批实力不济、过度依赖高杠杆的开发商
市场的恐慌情绪,会导致一些优质的地块和项目被低估
这,正是我们出手捡便宜,进一步优化我们土地储备和项目结构的良机!”
诛华精神大振:“爸,您的意思是……我们非但不收缩,反而可以择机逆向扩张?”
“不是盲目扩张
”诛皎走回书桌,手指在桌面上重重一叩“
目标是那些位置绝佳,但原持有方因资金压力急于出手的商业地块,或者与我们长租公寓战略能够形成协同效应的存量物业
用我们稳健的现金流,去对接他们急切的需求
谈判桌上,我们可以拥有更强的话语权
“我懂了!我立刻去部署!”诛华瞬间充满了干劲,转身就要离开
“等等
”诛皎叫住了他,“告诉我们的团队,稳住心态
不要因为同行恐慌我们就跟着恐慌,也不要因为我们有优势就沾沾自喜
小主,这个章节后面还有哦,请点击下一页继续阅读,后面更精彩!
喜欢重生1950神秘桃园空间请大家收藏:(m.20xs.org)重生1950神秘桃园空间20小说网更新速度全网最快。