我面上只是波澜不惊地微微颔首,脚步并未停留,径直穿过大厅。光洁的大理石地面映出我匆匆的身影。很快来到镇长办公室门口,那位秘书一见到我,立刻从座位上弹起来,脸上堆满近乎夸张的笑容,声音都比平时高了八度:“哎呀,游老板!您可算来了!镇长已经等候您多时了,快请进!”她几乎是小跑着为我拉开了里间的门。
周镇长一见到我,便从宽大的办公桌后敏捷地站起身迎上来,语气热络得像是见了老友:“哎呀呀,游老板!你可算来了!就等你了!”
我保持着适当的礼貌,与他握了握手,回应道:“周镇长办事效率真高,辛苦了。”
“走走走,游老板,车已经在楼下等着了,”他显得比我还急切,拿起沙发上的西装外套,“我们现在就去县里把剩下的手续一口气办完,免得夜长梦多!”
我心想正合我意,必须趁热打铁,尽快从法律层面将所有权彻底落袋为安,避免后续产生任何不必要的产权纠纷或变数。
我们坐上周镇长那辆黑色的公务轿车,直奔县土地管理局。在周镇长的亲自协调和引领下,我们走了内部通道,各项手续办理得异常顺利,在各个窗口几乎无需排队,盖章签字一气呵成。当最后一份文件盖上红章,工作人员将那份确认土地使用权归属的文件递到我手中时,冰凉的纸张触感让我意识到,这块位于古镇入口处的黄金地块的合法使用权正式归我了,宾馆项目的基石终于夯实。
接着我们马不停蹄地直接赶往地块现场。烈日下,看到施工队的李工头带着两名助手,以及那位提着黑色公文包的张律师,已经等候在那里了,旁边还停着一辆皮卡工具车。周镇长的准备工作做得如此周到高效,反而让我在心里提醒自己必须保持清醒和主导权,不能完全被对方牵着鼻子走。
周镇长从张律师手中接过一份厚厚的合同文本递给我,脸上洋溢着志在必得的笑容:“游老板,来,先看看合同初稿,有什么需要修改的尽管提,别客气。”
我接过那叠沉甸甸的合同,深知这是真正利益博弈的关键环节。我没有立刻坐下,而是站着快速翻阅目录,然后直接找到工程造价明细部分,同时拿出手机,对着关键条款页——投资总额、付款方式、工期、违约责任、还有详细的造价清单——连续拍了好几张高清照片。
“这么大的投资,谨慎点为好,我让我的技术合伙人和财务顾问也帮忙看看,确保万无一失。”我找了个无可挑剔的理由解释道。周镇长站在一旁,连连点头表示理解:“应该的,应该的!”
我迅速将照片发给了那位神通广大的女网友,同时也发给了出租屋里的沈高雅、谭语然和林薇薇,希望从市场行情、法律风险和财务角度获得多方面的即时反馈。
在快速审阅过程中,我特别注意预算部分。根据我之前做的市场调研,发现合同里每个房间的硬装、软装和设备预算被定在4 - 7万之间,这明显高于本地的实际材料和人工成本。根据我的评估,在保证同等质量标准的前提下,3 - 5万才是更为合理的区间。
我合上合同,直接转向旁边的李工头,开门见山地提出:“李工头,我看了一下报价。如果我们按照每间房3 - 5万的标准来执行,这个价格包含了土建、硬装、基础水电和卫浴,但不包括中央空调、消防系统和家具。贵团队是否还能保证工程质量,承接这个项目?”我特意强调了排除项,以便更清晰地进行成本比较。
李工头掏出烟想点上一根,看了看周镇长又收了回去,稍作权衡后点头答应:“游老板是爽快人,这个价我们能做,保证用料扎实。”
这时,手机震动,收到了回复。网友的消息一针见血:「报价虚高,尤其是水电和管线部分,水分超过20%。坚持按进度付款,首付比例绝不能超过30%,尾款必须留足,验收合格后支付。这是底线。」
这些冷静的专业建议与我的判断不谋而合。
综合了各方意见后,我心中有了决断。我转向周镇长和李工头,语气清晰而坚定:“周镇长,李工,基于目前的市场行情和我的预算规划,我做如下调整:第一,每个标准客房的建安成本预算上限确定为5万,这个价格不包含中央空调、消防系统和智能客控系统。第二,项目总房间数暂定为60间,但必须额外规划并预留出完整的消防通道、安装符合规范的喷淋系统和消防栓,这部分公共安全设施的预算需要单独列出,不能摊入房间成本。第三,总体项目预算我需要控制在600万以内,这包括了60间房的主体、装修、以及所有独立的消防和安全措施费用。第四,付款方式必须按工程进度支付,首付30%,中期根据节点支付40%,最后30%尾款待全部工程竣工验收合格后一次性付清。”
我特意清晰地将消防等强制性安全措施作为独立项提出,并强调了验收合格是付款的前提条件。
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