我面上只是波澜不惊地微微颔首，脚步并未停留，径直穿过大厅。光洁的大理石地面映出我匆匆的身影。很快来到镇长办公室门口，那位秘书一见到我，立刻从座位上弹起来，脸上堆满近乎夸张的笑容，声音都比平时高了八度：“哎呀，游老板！您可算来了！镇长已经等候您多时了，快请进！”她几乎是小跑着为我拉开了里间的门。
周镇长一见到我，便从宽大的办公桌后敏捷地站起身迎上来，语气热络得像是见了老友：“哎呀呀，游老板！你可算来了！就等你了！”
我保持着适当的礼貌，与他握了握手，回应道：“周镇长办事效率真高，辛苦了。”
“走走走，游老板，车已经在楼下等着了，”他显得比我还急切，拿起沙发上的西装外套，“我们现在就去县里把剩下的手续一口气办完，免得夜长梦多！”
我心想正合我意，必须趁热打铁，尽快从法律层面将所有权彻底落袋为安，避免后续产生任何不必要的产权纠纷或变数。
我们坐上周镇长那辆黑色的公务轿车，直奔县土地管理局。在周镇长的亲自协调和引领下，我们走了内部通道，各项手续办理得异常顺利，在各个窗口几乎无需排队，盖章签字一气呵成。当最后一份文件盖上红章，工作人员将那份确认土地使用权归属的文件递到我手中时，冰凉的纸张触感让我意识到，这块位于古镇入口处的黄金地块的合法使用权正式归我了，宾馆项目的基石终于夯实。
接着我们马不停蹄地直接赶往地块现场。烈日下，看到施工队的李工头带着两名助手，以及那位提着黑色公文包的张律师，已经等候在那里了，旁边还停着一辆皮卡工具车。周镇长的准备工作做得如此周到高效，反而让我在心里提醒自己必须保持清醒和主导权，不能完全被对方牵着鼻子走。
周镇长从张律师手中接过一份厚厚的合同文本递给我，脸上洋溢着志在必得的笑容：“游老板，来，先看看合同初稿，有什么需要修改的尽管提，别客气。”
我接过那叠沉甸甸的合同，深知这是真正利益博弈的关键环节。我没有立刻坐下，而是站着快速翻阅目录，然后直接找到工程造价明细部分，同时拿出手机，对着关键条款页——投资总额、付款方式、工期、违约责任、还有详细的造价清单——连续拍了好几张高清照片。
“这么大的投资，谨慎点为好，我让我的技术合伙人和财务顾问也帮忙看看，确保万无一失。”我找了个无可挑剔的理由解释道。周镇长站在一旁，连连点头表示理解：“应该的，应该的！”
我迅速将照片发给了那位神通广大的女网友，同时也发给了出租屋里的沈高雅、谭语然和林薇薇，希望从市场行情、法律风险和财务角度获得多方面的即时反馈。
在快速审阅过程中，我特别注意预算部分。根据我之前做的市场调研，发现合同里每个房间的硬装、软装和设备预算被定在4 - 7万之间，这明显高于本地的实际材料和人工成本。根据我的评估，在保证同等质量标准的前提下，3 - 5万才是更为合理的区间。
我合上合同，直接转向旁边的李工头，开门见山地提出：“李工头，我看了一下报价。如果我们按照每间房3 - 5万的标准来执行，这个价格包含了土建、硬装、基础水电和卫浴，但不包括中央空调、消防系统和家具。贵团队是否还能保证工程质量，承接这个项目？”我特意强调了排除项，以便更清晰地进行成本比较。
李工头掏出烟想点上一根，看了看周镇长又收了回去，稍作权衡后点头答应：“游老板是爽快人，这个价我们能做，保证用料扎实。”
这时，手机震动，收到了回复。网友的消息一针见血：「报价虚高，尤其是水电和管线部分，水分超过20%。坚持按进度付款，首付比例绝不能超过30%，尾款必须留足，验收合格后支付。这是底线。」
这些冷静的专业建议与我的判断不谋而合。
综合了各方意见后，我心中有了决断。我转向周镇长和李工头，语气清晰而坚定：“周镇长，李工，基于目前的市场行情和我的预算规划，我做如下调整：第一，每个标准客房的建安成本预算上限确定为5万，这个价格不包含中央空调、消防系统和智能客控系统。第二，项目总房间数暂定为60间，但必须额外规划并预留出完整的消防通道、安装符合规范的喷淋系统和消防栓，这部分公共安全设施的预算需要单独列出，不能摊入房间成本。第三，总体项目预算我需要控制在600万以内，这包括了60间房的主体、装修、以及所有独立的消防和安全措施费用。第四，付款方式必须按工程进度支付，首付30%，中期根据节点支付40%，最后30%尾款待全部工程竣工验收合格后一次性付清。”
我特意清晰地将消防等强制性安全措施作为独立项提出，并强调了验收合格是付款的前提条件。
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