清晨七点半，CBD旁的乙级写字楼刚醒，电梯里还飘着早餐店的油味。陈凡拎着黑色帆布包走进15楼，帆布包侧面磨出了毛边，和周围穿西装的上班族格格不入。
他停在1508室门口，门牌上用透明胶贴着打印纸：“凡星中介工作室”，字迹边缘还卷着角。推开门，不到十平米的空间里，只有一张靠窗的工位，电脑是二手市场淘的笔记本，屏幕右下角贴着的“已验机”标签都快掉了。
“凡哥，你来了！”兼职的小张从工位后探出头，手里攥着一叠房源纸，“昨天整理的租房需求表，我按区域分好了，你看看。”
陈凡接过表格，指尖扫过纸面，没抬头：“把城西片区的房源标红，优先推近地铁的。”他声音没起伏，像在念购物清单，说完就坐在电脑前，开机速度慢得转圈，他也没催，只是指尖在桌面上轻轻敲着，节奏均匀，看不出急燥。
小张早就习惯了他的寡言，赶紧低头标红房源。她之前在奶茶店兼职，时薪18块，偶然看到陈凡贴的兼职启事——“整理资料，日结200，话少优先”，抱着试试的心态来的，没想到才做半个月，见识到的比之前半年还多。
陈凡的电脑终于开机，他点开本地房产论坛，页面跳出来的瞬间，指尖已经在键盘上敲动。初级商业思维的技能像无形的筛子，自动过滤掉虚假房源和离谱报价，没三分钟，他就圈出三个符合“城西、地铁口、两居室、预算4000内”的房源。
“这个，这个，联系房东确认是否可看房。”陈凡指着屏幕上两个房源，鼠标点了点，“就说凡星中介，今天上午十点带客户。”
“好！”小张赶紧抄下房东电话，刚拨出去，陈凡的手机就响了。屏幕上没存名字，只有一串数字，他接起，没等对方开口，先出声：“凡星中介，说需求。”
电话那头是个女声，带着点急：“我要租写字楼附近的两居室，最好能做饭，预算4000，今天就得定，明天要搬进来。”
“十点，1508室楼下等，带身份证和定金。”陈凡说完就挂了电话，全程没超过30秒。小张刚跟房东确认完看房时间，抬头就愣：“凡哥，你不问问客户具体要求吗？比如楼层、朝向……”
“需求里都有。”陈凡手指继续在键盘上动，调出刚圈的第三个房源，“这个房东要价4200，帮我谈成4000，就说今天能签合同。”
小张哦了一声，心里却犯嘀咕——之前她在别的中介做过兼职，中介都得跟客户掰扯半天，问东问西拉关系，哪有陈凡这样，跟客户说话跟下指令似的。可偏偏就有人吃这一套，这半个月来，陈凡接的单，没一个客户讨价还价超过两句的。
九点五十，陈凡准时下楼。客户是个穿职业装的女生，叫林晓，手里拎着行李箱，一看就是真着急。见到陈凡，她愣了愣：“你就是凡星中介的？我还以为是个大叔……”
“走。”陈凡没接话，转身往地铁口走。林晓赶紧跟上，想找话题：“小哥，你这工作室就你一个人啊？会不会不靠谱啊……”
“房源真实，合同正规，佣金一个月房租，接受就看，不接受可以找别家。”陈凡脚步没停，声音还是平的，听不出情绪。
林晓被噎了一下，反倒没那么慌了。她之前找过两家中介，要么拽着她看七八套不符合要求的房，要么就是绕着弯子加服务费，陈凡这直来直去的样子，倒让她觉得踏实。
第一套房源在地铁口步行三分钟的小区，6楼，没电梯。林晓爬得气喘吁吁，推开门却眼睛一亮——客厅采光好，家具都是新的，厨房还带个小阳台。
“房东报价4000，押一付三，合同一年起签。”陈凡站在门口，没进去，“物业费房东包，水电自理。”
林晓走到阳台看了看，回头问：“能不能押一付一啊？我刚交了写字楼押金，手头有点紧……”
陈凡没说话，掏出手机给房东发了条消息。没半分钟，房东回复：“可以，但是要多交500押金。”
“房东同意押一付一，多交500押金。”陈凡把手机屏幕给林晓看，“能接受现在签合同，不能接受看下一套。”
林晓咬了咬唇，又看了眼房间：“我能再看看下一套吗？对比一下。”
“可以。”陈凡转身就走，没丝毫不耐烦。
第二套房源在小区里面，3楼，装修旧点，但比第一套大了五个平方。房东要价3800，但是要求租客不能养宠物，还得自己交物业费。
林晓看完，纠结了：“这两套各有各的好，我有点拿不定主意……”
“第一套通勤近，家具新，多花200买方便；第二套便宜，但是通勤多十分钟，还得自己交物业费。”陈凡靠在墙上，双手插兜，“你明天要搬，现在只剩这两套符合你需求，再犹豫，下午可能就没了。”
他的话没掺任何主观意见，却像把尺子，精准量出了林晓的需求。林晓咬咬牙：“就第一套！我现在就能签合同！”
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