包间里只有林向东和杨升两人。
桌上摆着几道精致的菜肴，却几乎没怎么动。
茶壶里沏着上好的龙井，氤氲着淡淡的茶香。
杨升穿着得体的夹克，脸上带着些许疲惫，但眼神依旧锐利清明。
他刚陪着郝副市长跑完一天的慰问行程，能抽出时间过来，不仅仅是那块价值60万的手表上，还有林向东自身的‘潜力’上。
毕竟，林向东这么年轻，就搞出了这么大的事业。
值得期待。
“林总，你这突然请我吃饭，可是让我受宠若惊啊。最近可是没少听说你的大名，动静闹得不小。”杨升端起茶杯，轻轻吹了吹，语气带着惯有的谨慎和一丝不易察觉的试探。
他消息灵通，关于林向东和东升超市的事情，他一直保持着关注。
林向东笑了笑，亲自给杨升斟茶：“升哥说笑了，我那就是小打小闹，糊口饭吃。哪比得上杨主任跟在领导身边，做的都是关乎城市发展的大事。”
林向东态度谦逊，姿态放得很低。
一番必要的寒暄和互相吹捧过后，林向东放下茶壶，神色稍微正式了一些：“杨主任，不瞒你说，今天请你来，确实是有件事，心里有点没底，想听听你的意见，请你帮我把把关。”
“哦？什么事能让你林总没底？”杨升挑眉，来了兴趣。
他知道林向东不是无的放矢的人。
林向东身体微微前倾，压低了些声音，将“东升商圈”的计划，选择性地、用一种请教和探讨的语气，向杨升和盘托出。
重点描述了项目以现有超市为核心，打造区域商业中心的想法，以及看中周边工业用地便宜、拆迁阻力小的优势。
但他刻意模糊了资金的具体来源和规模，只说是“几个朋友凑了点钱，想试试”。
“……大概情况就是这样。想法是有了，初步的规划也请人做了。”林向东说完，露出一丝恰到好处的苦恼和虚心。
“但我毕竟是第一次接触这种规模的实体项目，这里面的水有多深，我心里实在没数。尤其是涉及到土地、规划、还有和政府部门打交道的环节，更是两眼一抹黑。”
他看向杨升，眼神真诚：“杨主任，您在市里工作，见多识广，站位高，看得远比我们透彻。所以就想冒昧请教一下，以你的眼光看，这个想法到底现不现实？如果真要推动，大概需要注意哪些方面？或者……区里、市里最近有没有什么相关的政策风向？”
杨升静静地听着，手指无意识地在桌面上轻轻敲击，脑子却在飞速运转。
他立刻捕捉到了几个关键信息：项目位置（偏离市中心的老工业区）、核心优势（低成本、易开发）、项目类型（商业综合体）。同时也敏锐地察觉到林向东隐去的部分。
那惊人的筹资速度和规模。
眼神沉吟了片刻，没有立刻回答可行与否，而是以一种更宏观的视角说道：“林总啊，你这个想法，从商业逻辑上看，不能说是错的。利用现有流量进行拓展，控制前期成本，想法很好。”
他话锋一转，语气变得凝重了些：“但是，你想过没有，为什么那片区域一直没开发起来？除了地理位置，有没有更深层次的原因？比如，土地性质问题？规划调整的难度？市政配套的缺失？这些可不是光有钱就能轻易解决的。”
他点出的这几个问题，个个都直指要害，是那种民间投资者，最容易忽略却足以致命的关键点。
林向东心中暗赞，这就是他要的效果。他立刻装出受教的表情，连连点头：“杨主任，您提醒得太对了！这些问题，我们确实考虑得不深，光想着地便宜了……那依您看，如果真想推动，该从哪个环节入手比较好？”
杨升看了林向东一眼，心中了然。
林向东哪里是来问“可不可行”的，他分明是已经打定了主意要干，是来探路问“该怎么干”的，而且是希望借他的口，了解到官方的态度和可能的捷径。
他斟酌着用词，既不能透露太多内部信息，又能给林向东一些有价值的指引，同时也为自己留足余地。
“这样吧，”杨升身体微微后靠，摆出了些许官腔，
“首先，项目的合规性是第一位的。土地性质必须清晰，规划调整必须符合程序。我建议你，不要急着大张旗鼓，可以先以‘商业考察’或‘投资咨询’的名义，去项目所在的区发改委、规划分局、还有土地管理部门，做个初步的沟通和咨询，探探口风，了解清楚具体的政策和流程门槛。”
“其次，”他压低了声音，“现在市里确实有盘活存量资产、促进产业升级转型的指导精神，尤其是对那些闲置、低效的工业用地。如果你的项目，能够包装成‘盘活闲置厂房’、‘促进区域商业升级’、‘创造就业’的典型，契合了上头的政策导向，那么在某些环节上，或许……会顺利一些。”
他没有给出任何承诺，但“政策导向”和“或许会顺利”这几个字，已经包含了极大的信息量和想象空间。
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