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第两千零二十五章 无孔不入的C~I~A

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当然了,如果光靠英国本土土着,之前所说的供不应求场面恐怕不会发生,严苛的土地使用条件,足以满足本地人的住房需求了。

但实际上。英国如今保持着每年平均新增住房23万套的数字,可不单单是为了本国土着,长期富有而安定的英国,每年正在吸引数以万计的移民从世界各地来寻找机会,这些房子都是为新移民还有新到这里的长期居住者准备的。

英国的人口在过去的十几年间由5000多万升至6000多万,再加上欧盟的关系,成员国的居民可以随意到其他成员国工作生活,作为成员国之一的英国,由于经济上较为稳定,近年有更多从经济困难的欧洲国家蜂拥而来找工作的欧盟移民,这些都加大了英国对于住屋的需求。

当然,这样的情况也许会随着退欧事件而减缓,但之前也说了,这并不会阻碍伦敦房市继续攀升。

因为大笔的投资者会用其手中海量的资金,支撑着伦敦乃至整个英国的房地产市场。

投资者们的需求,远比新移民们大得多,因为投资者手里有钱,还会使用杠杆!

而且在英国房地产市场使用杠杆,也许是全世界风险最小的地方。

杠杆如何以小控大,增加投资的回报,其中有一个很重要的条件——投资项目的回报要高于借贷的成本,不然用借贷来投资只是为银行打工的赔本行为。

投资英国房产一个吸引人的地方是房产的投资回报高于银行利率,特别是近几年利息特别低,非常有利于投资者扩大在英国投资房地产的回报。

在金融海啸中,英伦银行把息率由过往最高5.75厘降至历史低位0.5厘,且维持在这个水平达7年之久,利息的下调令从银行借贷买楼的成本亦随之下降。

目前在英国借钱买楼的成本普遍是4厘左右,但随时可找到回报率达6厘以上的房产。

换言之,向银行借钱投资买楼来收租,业主能享有2厘以上的息差。

或许有人担心,若未来息口大幅上升,借贷成本上升到消灭这个息差,甚至高于物业的回报,届时物业岂不成为沉重的负担。

但以目前英国ZF的财务状况,不用太担心会出现这种情况。

金融海啸中,除了英伦银行大幅降息救市之外,英国ZF在同一时间亦大幅举债来把资金注入市场,挽救面临倒闭的几家主要银行,令英国ZF的债务大幅提升,占到了GDP的80%以上。

如果英伦银行在此时开始提高息率,英国ZF的借贷成本将会上升,财政上会出现严重的赤字,而这是ZF极不愿意看到的情况。

所以,英国ZF正在努力控制开支,希望减少债务,只有这样,英国才有能力承受加息所带来的赤字。

不过,削减开支不是一朝一夕做得到的,需要长期的努力,在这之前,任何息口的上升都会把这时间押后。

因此在中短期内,英国将维持低息的环境,即使息口上升亦会是非常温和的,令投资房地产可以继续收取息差。

全球的聪明人不知凡几,傻子都知道现在是投资英国的好时机,别说私人投资者,香江的金管局都按耐不住一股脑扎了进来。

前几年,金管局调动了外汇基金中的5亿美元投资伦敦的房产市场,与英国地头蛇联手,以双方各持有50%股权的合资公司共同开发及持有伦敦西汉诺威广场项目,该项目位于将来横贯铁路的庞德街站,未来将建成三幢高级新楼。

有了金管局打头阵,民间资本自然要跟在后面摇旗呐喊,就在汉诺威广场附近,一位香江富豪斥资20亿收购了位于伦敦牛津街的三处商用物业,几年过去,无论是金管局还是民间富豪,都赚翻了,可以从容的抽身离去,野心大点还可以继续持有。

有这么多珠玉在前,杨橙没道理放过这个理财的好项目。

每年都有大量的学子负笈英国,因此英国当地物业出租情况十分理想,住宅物业的回报一般约在5厘以上,回报不俗。

如果扣除通货膨胀因素,英格兰和威尔士很多住宅房屋的实际价格甚至低于10年前!

从2008年金融危机开始,住宅真正价格上涨的主要局限于伦敦等英国东部和南部地区,当然,对比Z国的房价,伦敦都没眼看,那就是白菜!

房子买到手,转手就能租出去兑现,时机合适了,或者说急用钱的时候,想要出手也很容易。

庞大的资本,会轻轻松松的接了你的盘,完全不用担心房子砸手里卖不出去!

所以杨橙彻底想通了,就死抱着伦敦房市不放,什么股市、贵金属,通通不看,就买房!

他准备砸个2-3亿英镑用来收购核心地段的物业,以及学区公寓,这都是永远不愁卖的地方,对普通人来说,这里的房子都是天价,但对杨橙来说,几个亿英镑砸下去,怎么也能掀起一波大浪!

上了一波经济课,杨橙等来了C~I~A在英国的老大杰夫,这是个拥有一身英国古老绅士气息的德州红脖子。

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