最简单的，土地00年买下来，官方还是按00年的房价市场拍卖，而拿下土地到开售。
这期间，怎么滴都要一年。
这其中的房价涨幅才是地产商的真正利润。
当然，后面从香江学回来的一月拿地，二月奠基，三月卖楼花。
这完全就是通过最大化的利用资金周转率来赚钱了。
好处是10亿可以花出一百亿的效果。
坏处是风险大，利润点不高。
房价要是出现下跌，十家有九家要面临破产清算。
而叶秋设计做商业地产就不同了，前期投入大，回报周期慢。
但一旦熬过去了，做成了，那就是真正的躺在家里数钱了。
他向来注重的就是长远收入。
拿这三千亩地来说，拿地28亿，开发80到120亿左右。
马上卖，也就赚个一二百亿。
这还是考虑建成一年后再销售的情况。
他放在手里十年，起码要多赚1000亿。
有几家房地产十年可以赚到这个钱。
所以，他在这个方面，跟其它人想的压根不一样。
我只靠囤地建房，十年下来我每家地产利润都要超过一千亿。
妥妥的一线大地产商了！
既然这样，何必要去牺牲利润靠资金周转，借银行贷款来赚钱了。
有这四家地产在手，完全可以自己培育一家万达那样的商业地产集团了。
这才是他在地产业的布局，完全采用的就是四顶一模式。
有五家一线地产集团在手，那感觉，想想就不错！
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