盛夏的清晨，阳光透过辰星科技办公楼的落地窗，在地板上投下刺眼的光斑。林辰刚走进办公室，还没来得及放下公文包，手机就 “叮咚” 响了一声，弹出一条本地新闻推送 ——“重磅！本市城郊地铁 3 号线规划正式公布，线路覆盖 12 个站点，预计两年后开工建设，四年后通车运营”。
“地铁 3 号线？” 林辰心里猛地一紧，手指飞快地点开新闻。屏幕上，地铁线路图清晰地显示着：3 号线从市中心出发，一路向城郊延伸，其中 “幸福路站” 的位置，正好在他之前收购的 30 亩荒地附近。他顾不上喝一口水，快步走到保险柜前，输入密码，取出厚厚的地块资料。
摊开地图，林辰用尺子仔细测量 —— 他们的地块距离 “幸福路站” 的直线距离只有 800 米，按照成年人的步行速度，10 分钟就能到达。他的手指在地图上轻轻敲击，嘴角渐渐扬起笑容：“终于来了！” 当初收购这块地时，很多人不理解，觉得他是在 “赌”，可他心里清楚，地铁规划落地只是时间问题，现在，这份 “惊喜” 终于如期而至。
林辰立刻拿起手机，拨通了恒基地产王总的电话。恒基地产是本地排名前三的房地产开发商，半年前，王总就曾通过朋友联系过他，想收购这块荒地，用于开发住宅项目，可当时王总觉得地块位置偏远，给出的价格太低，双方没能谈拢。
“王总，早上好！” 林辰的声音里带着抑制不住的兴奋，“有个好消息要跟您分享 —— 我们城郊的那块地，正好在刚公布的地铁 3 号线‘幸福路站’旁边，步行只要 10 分钟。”
电话那头沉默了几秒，随即传来王总惊讶的声音：“林总，你消息也太灵通了！我也是刚看到新闻，正准备让助理联系你呢。既然地块在地铁沿线，那我们就开门见山 —— 你现在多少钱肯卖？”
林辰没有直接报价，而是笑着说：“王总，纸上谈兵不如实地看看。地块的潜力，光靠电话说不清楚。不如我们今天下午去现场聊聊，您亲眼看看位置和周边规划，再谈价格也不迟。” 他知道，只有让王总亲眼看到地块的价值，才能卖出理想的价格。
“行！那我们下午两点在地块碰面。” 王总爽快地答应了。
当天下午一点半，林辰提前抵达地块。此时的荒地，早已不是半年前的模样 —— 他让人在地块里种上了临时的草坪和景观树，看起来绿意盎然；周围的蓝色铁皮围栏上，贴满了地铁 3 号线的规划海报和地块区位图；入口处还立了一块巨大的广告牌，上面写着 “地铁沿线稀缺地块，潜力无限”。
两点整，王总的黑色奔驰车准时停在围栏外。王总穿着一身白色西装，戴着墨镜，从车上下来，目光扫过地块，眼里闪过一丝惊讶 —— 显然，他没想到林辰会把荒地打理得这么规整。
“王总，这边请。” 林辰笑着迎上去，带着他沿着地块边缘的小路行走。“您看，这块地地势平坦，没有任何建筑物和高压线，开发起来没有拆迁成本，这在城郊地块里是很难得的。” 林辰指着远处的国道，“而且地块距离国道只有 500 米，交通很便利，以后居民出行，不管是开车还是坐地铁，都很方便。”
他又拿出手机，打开市政府发布的城郊规划文件：“根据最新规划，地铁 3 号线通车后，‘幸福路站’周边会配套建设两所小学、一所中学，还有一个大型商业综合体。您想想，有学校、有商场、有地铁，这里以后肯定会成为新的居住区，房价至少能卖到 1.5 万 / 平米，比现在城郊的均价高出 5000 元。”
王总绕着地块走了一圈，时不时停下来观察地形，心里已经对地块的价值有了清晰的判断。但他还是想压价，毕竟作为开发商，控制成本是关键。“林总，地块确实不错，但现在只是规划阶段。地铁建设周期长，中间可能会有变数；而且周边配套要等地铁通车后才能落地，存在不确定性。” 王总摘下墨镜，语气带着几分试探，“我最多能出到每亩 100 万，30 亩地 3000 万，这已经是很有诚意的价格了。”
林辰笑着摇头，语气坚定却不失礼貌：“王总，您这价格就没诚意了。半年前，还没有地铁规划的时候，周边类似的地块就已经卖到每亩 80 万；现在地铁规划落地，地块价值至少翻一倍，每亩 150 万才是合理价格。”
他顿了顿，提出一个折中的方案：“我也不贪心，就按每亩 150 万算。我先卖 10 亩地给您，您用来开发首期住宅项目；剩下的 20 亩地，我们可以合作开发 —— 您出开发资金和建设团队，我们出地，项目建成后利润五五分成。这样您既能降低前期成本，又能分享后续的增值收益，岂不是双赢？”
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