咸和三年（戊子年，公元328年）
春天正月，温峤出兵救援建康，把军队驻扎在寻阳。
韩晃突袭驻守慈湖的司马流。司马流向来胆小懦弱，临战前吓得吃烤肉都不知道往嘴里送，最终兵败被杀。
丁未日，苏峻率领祖涣、许柳等人的两万兵马，从横江渡江，登上牛渚，在陵口驻军。朝廷军队抵抗，却屡战屡败。二月庚戌日，苏峻大军抵达蒋陵覆舟山。陶回对庾亮说：“苏峻知道石头城有重兵防守，肯定不敢直接攻城，一定会从丹杨南面的小路过来，咱们可以在那儿设下埋伏，一仗就能活捉他。”但庾亮没听。后来苏峻果然从丹杨小路进军，还迷了路，夜里行军时队伍都乱了。庾亮听说后，后悔不已。
当时朝廷官员见京城危急，大多把家人送到东边避难，只有左卫将军刘超把妻子儿女接到宫里居住。
朝廷下令让卞壸统领大桁以东的军务，他和侍中钟雅率领郭默、赵胤等人的军队，在西陵与苏峻交战，结果大败，死伤上千人。丙辰日，苏峻攻打青溪栅，卞壸带领各军抵抗，却挡不住敌军。苏峻趁机顺风放火，烧毁了朝廷官署和各军营、寺庙，一时间都成了灰烬。卞壸背上的毒疮刚好转，伤口还没愈合，仍勉强支撑着带领手下苦战至死。他的两个儿子卞眕、卞盱跟着父亲冲锋，也战死了。他们的母亲抚着尸体哭道：“父亲是忠臣，儿子是孝子，还有什么可遗憾的！”丹杨尹羊曼带兵守云龙门，和黄门侍郎周导、庐江太守陶瞻都战死了。庾亮率领众人在宣阳门内列阵，还没等排好队形，士兵就都丢盔弃甲逃跑了。庾亮和弟弟庾怿、庾条、庾翼以及郭默、赵胤一起逃到寻阳。临走时，他回头对钟雅说：“后事就拜托你了。”钟雅回道：“国家崩塌，是谁的过错啊！”庾亮说：“现在这事，没法再谈了。”庾亮坐小船逃离时，乱兵抢夺财物，他身边的人射箭反击，却误中了船工，船工当场倒下。船上的人都吓得脸色大变想散伙，庾亮却镇定地说：“这手怎么能用来射自己人呢！”大家才安定下来。
苏峻的士兵进入台城后，司徒王导对侍中褚翜说：“皇上应该到正殿去，你去劝他赶紧出来。”褚翜立刻进宫，亲自抱着皇帝登上太极前殿。王导和光禄大夫陆晔、荀崧、尚书张闿一起登上御座，护卫皇帝。任命刘超为右卫将军，让他和钟雅、褚翜在左右侍奉，太常孔愉穿着朝服守护宗庙。当时百官都逃散了，宫殿里空荡荡的。苏峻的士兵进来后，呵斥褚翜让他下来，褚翜却直立不动，呵斥道：“苏冠军是来拜见皇上的，军人怎么能侵犯逼迫！”因此苏峻的士兵不敢上殿，转而冲进后宫，宫女和太后身边的侍从都被掠夺。苏峻的士兵驱使百官干活，光禄勋王彬等人都被鞭打，还被命令背着东西登上蒋山。士兵们剥光男女百姓的衣服，人们只能用破席子、茅草遮挡身体，没草的就坐在地上用泥土盖住自己，哀号的声音传遍内外。
当初，姑孰失陷后，尚书左丞孔坦就对人说：“看苏峻这势头，肯定会攻破台城，不是士兵的话，就别穿军服了。”后来台城陷落，穿军服的大多被杀，穿便服的倒没什么事。
当时官府有二十万匹布、五千斤金银、亿万钱、几万匹绢，还有不少其他财物，都被苏峻挥霍一空，只有太官剩下几石烧过的米，用来供应皇帝的膳食。
有人对钟雅说：“你性格耿直，肯定不会被贼寇容忍，为什么不早点做打算呢！”钟雅说：“国家动乱不能匡正，君主危难不能救助，却各自逃跑求活命，这还叫臣子吗！”
丁巳日，苏峻假传诏令大赦天下，只有庾亮兄弟不在赦免之列。因为王导有德行声望，苏峻还让他保持原职，地位在自己之上。祖约被任命为侍中、太尉、尚书令，苏峻自己做了骠骑将军、录尚书事，许柳任丹杨尹，马雄任左卫将军，祖涣任骁骑将军。弋阳王司马羕去见苏峻，极力称赞他的功劳，苏峻就恢复了他西阳王的爵位，还让他做太宰、录尚书事。
苏峻派兵攻打吴国内史庾冰，庾冰抵挡不住，弃郡逃到会稽。到了浙江，苏峻悬赏捉拿他，追捕得很紧。吴国一个侍从士兵把庾冰藏进船里，用冬瓜之类的瓜菜盖住他，自己一边唱歌一边划船逆流而上。每逢遇到巡逻的关卡，就用船桨敲着船说：“哪儿找庾冰啊，庾冰就在这儿呢！”人们以为他喝醉了，没怀疑，庾冰才得以幸免。苏峻任命侍中蔡谟为吴国内史。
温峤听说建康失守，放声痛哭，有人来慰问他，他就和来人相对而泣。庾亮到了寻阳，宣读太后的诏令，任命温峤为骠骑将军、开府仪同三司，又加授徐州刺史郗鉴为司空。温峤说：“现在当务之急是消灭叛贼，还没立功就先授官，怎么向天下人交代！”于是不接受任命。温峤向来敬重庾亮，即使庾亮打了败仗逃跑，他也更加推重侍奉，还分了些士兵给庾亮。
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